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國內消息

Welltower 斥資近億美元入主聖荷西銀髮宅 矽谷迎高齡化投資潮

Admin 八月 21, 2026 0
圖/本報資料庫

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

房地產投資信託公司 Welltower 近期以 9,960 萬美元(約新台幣 32 億元)全現金交易,收購位於美國加州聖荷西(San Jose)的 Novelle Senior Living 銀髮住宅。這項交易突顯了投資者對「銀髮海嘯」(silver tsunami)趨勢下,高齡者住宅市場商機的看好,也帶動了矽谷(Silicon Valley)地區銀髮住宅的活絡交易。

Novelle Senior Living 擁有 195 個單位,其前開發商 Columbia Pacific Advisors 和 SRM Development 於 2019 年以 1,650 萬美元購入該地,並在 2022 年獲得 7,850 萬美元的建設貸款。該項目總投資額達 9,500 萬美元,去年才完工。此次 Welltower 的收購價格,比開發基地成本和建設貸款總和高出 4.8%。以每單位價格計算,Novelle Senior Living 的交易價約為 510,800 美元。

除了此筆交易,矽谷地區近年來也出現多筆銀髮住宅買賣。上個月,美國 Healthcare REIT 公司便以 1.028 億美元,收購了位於聖荷西的 Avella at Almaden 銀髮住宅,該案共 200 個單位,於 2020 年啟用,每單位價格約 514,000 美元,與 Novelle Senior Living 的每單位價格相近。

今年春季,Kalesta Healthcare Group 斥資近 2,430 萬美元,購入森尼韋爾(Sunnyvale)和門洛帕克(Menlo Park)的銀髮住宅開發案,其中包含 Calson Management 出售的 Crescent Oaks(約 1,180 萬美元)和 Silver Oaks(約 1,230 萬美元)。去年秋季,Harrison Street Real Estate 也以 5,400 萬美元買下洛思加圖斯(Los Gatos)的 Ivy Park at Los Gatos 社區,賣方為 Chronograph Properties 和 Swenson。這些頻繁的交易活動顯示,面對人口結構的高齡化趨勢,越來越多投資者將銀髮住宅視為具備增長潛力的標的。

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「光儲+X」實踐系列:晶澳儲能賦能意大利海島漁業,打造智慧綠色能源

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用心做工、用情愛鄉 楊勝馭立看板宣告參選湖口鄉選區縣議員

波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。

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【綜合中心/桃園報導】桃園航空城廉政平臺自110年成立並每年定期召開聯繫會報,更於112年榮獲法務部第一屆「透明晶質獎」特優殊榮。因應航空城第11標決標,市府持續透過平臺公開工程與採購資訊,及早預控風險並阻絕外部不當干擾,降低第一線公務人員壓力。工務局副局長潘子儀於8月19日主持「桃園航空城區段徵收廉政平臺第5次聯繫會報」,邀集桃園地檢署、廉政署、市調查處、民航局、高公局第一新建工程分局,以及市府政風處、地政局、建管處、警察局等機關代表與會,持續強化履約管理與工區公共安全機制,確保重大建設在公開透明與廉潔高效基礎上如期如質推進。 會中就第11標工程(自貿港、崙仔後及A3周邊)辦理情形及土石方媒合進度進行專題報告與討論;並因應優先開發區安置街廓內民間工程失竊風險,將工區治安列為重點,協請警察機關提高巡邏密度並強化區域聯防,降低施工風險、守護民眾財產安全。另針對第11標分階段用地點交,強化優先工項施工與界面橫向聯繫,展現跨域協調合作機制。航空城 航空城工程處表示,廉政平臺除發揮採購防弊與風險預控功能,更透過跨機關合作及早化解潛在風險,未來將持續深化運作,落實「依法行政、公開透明」理念,兼顧廉潔治理、工程品質與優質施工環境,攜手打造安全透明的航空城新貌。

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現代汽車喬治亞廠醞釀大擴產 總經理指關稅助推在地化

圖/本報資料庫 商傳媒|方承業/綜合外電報導 根據《消費者新聞與商業頻道》(CNBC)報導,現代汽車公司正考慮大幅擴大其位於美國喬治亞州的新廠產能,目標在2028年前將年產量從原先規劃的50萬輛提升至70萬至80萬輛。若此計畫實現,這座位於埃拉貝爾(Ellabell)的Hyundai Motor Group Metaplant America將成為美國產能最大的汽車組裝廠。 現代汽車執行長José Muñoz於週四向《消費者新聞與商業頻道》表示,美國是繼南韓總部之外最重要的市場。為此,公司需要增加產能,並計劃在2028年前完成所有擴建並投入營運。這項潛在的產能擴張是現代汽車在美國260億美元投資計畫的一部分,預計將在2028年之前完成。 Muñoz指出,美國總統川普對來自南韓的進口商品課徵15%關稅,加速了公司在美國實施生產在地化計畫。他強調,雖然關稅是加速因素,但公司在關稅宣布前就已啟動在地化策略。現代汽車的目標是,到本十年末,在美國銷售的車輛中至少有80%將於美國國內生產,較2024年的約40%大幅提升。 目前這座投資76億美元的Hyundai Motor Group Metaplant America已生產純電動車現代Ioniq 5及Ioniq 9,以及起亞的Kia Sportage油電混合車款。除了喬治亞州的擴產計畫外,現代汽車也正在評估喬治亞工廠以外,針對卡車及運動休旅車(SUV)等非承載式車身(body-on-frame)車輛的額外產能投資。近年來,現代、起亞和捷恩斯汽車在美國的銷量成長近50%,市場佔有率也從2020年的8.4%提升至去年的11.2%,顯見美國市場需求強勁。 不過,現代汽車強調,這些擴產計畫仍在研議中,尚未最終確認。

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