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澳洲負向稅負政策轉向 恐致雪梨投資人年損6.5萬澳幣、租屋危機加劇

Admin 五月 23, 2026 0
圖/本報資料庫

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

澳洲政府近期於五月聯邦預算中宣布的負向稅負(negative gearing)政策改革,預計將對房地產投資市場產生深遠影響。專家分析指出,這項調整可能導致投資人每年損失高達6.5萬澳幣,並嚴重衝擊租賃房屋供應,進而加劇雪梨的租屋危機。

根據新政策,自2027年7月起,購買現有房屋的新投資者將無法再享有負向稅負優惠。儘管在預算案公布前已購入房產的屋主仍可保留這些稅務減免,但新規實際上已讓投資者在雪梨購買非新建住宅變得不切實際,原因在於缺乏負向稅負的支持下,高昂的持有成本將難以負擔。

房地產分析師Kent Lardner向FoundIt表示,政府原意是透過維持新建房屋的負向稅負優惠,鼓勵投資者轉向購買新房,然而此策略恐「行不通」。Lardner指出,新建房屋在歷史上被視為風險較高的投資,且資本增值潛力較低。他進一步強調:「問題在於,這些改革並未搭配任何公共住宅部門的增強措施。若因移民導致租戶人數持續增加,而市場上的租賃房屋卻不斷減少,我們必須自問:這些租客將何去何從?」

Owl Home Loans的經紀人Aidan Hartley認為,負向稅負限制、資本利得稅變革,加上不斷上升的利率,將有效打擊投資者的熱情,甚至可能「做得太過頭」。他指出,每年從稅後收入中拿出2萬澳幣來維持投資房產,對大多數人而言是不可行的。以雪梨為例,根據Realestate.com.au的數據,若無負向稅負優惠,新投資者持有已建成的公寓,每年平均需額外支付2萬澳幣;若是獨立住宅,每年則需支付近6.5萬澳幣。在Lakemba或Punchbowl地區,即使收到市場租金,僅抵押貸款支出每年就可能達到7000澳幣;班克斯敦(Bankstown)的公寓抵押貸款支出則升至8000澳幣;滑鐵盧(Waterloo)近1.1萬澳幣;St Marys約1.5萬澳幣。至於Campbelltown的獨立住宅,每年需額外支出3.3萬澳幣;彭里斯市(Penrith)則為3.9萬澳幣。

房地產管理公司Blink創辦人Nathan Birch直言,目前雪梨近95%的郊區已不再適合投資。買家仲介Daniel Walsh也提到,這項政策的諷刺之處在於,對透過公司持有房產的富裕人士影響甚微,反而主要打擊了那些依賴個人所得稅進行負向稅負操作的「中等收入家庭」或「媽媽爸爸型投資者」。Walsh預計,僅剩少數願意投資雪梨的買家將被迫轉往價格較低的郊區,而市中心和生活機能完善的區域,投資活動將完全消失,這最終將導致這些區域的租金持續上漲。

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用心做工、用情愛鄉 楊勝馭立看板宣告參選湖口鄉選區縣議員

波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。

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商傳媒|責任編輯/綜合外電報導 儘管面臨食品與能源價格上漲的壓力,美國經濟仍展現顯著韌性。專家分析指出,美國經濟對能源的依賴程度已大幅降低,加上企業對研發與產能的投資持續增長,預期未來勞動生產力將可望強勁成長。 根據《ETF Database》報導,過去數十年來,能源支出佔美國個人消費支出(PCE)的比重已從 1980 年的近 10% 降至現今約 4%。食品支出佔 PCE 的比例也呈現類似的長期下降趨勢,顯示美國經濟的能源密集度已不如以往。 儘管近兩年美國的每月薪資增長速度,持續低於 2009 年 7 月至 2020 年 2 月前一景氣循環的平均水準,但國內生產毛額(GDP)的增速大致相同。分析認為,就業增長放緩主要源於結構性勞動力限制,而非人工智慧(AI)的廣泛應用導致的勞工取代效應,因為目前 AI 普及化仍處於早期階段。勞動力的成長減緩,加上勞動參與率下降(特別是高齡勞工),使得非退休年齡勞工的供給量較歷史常態為少,這促成了溫和但仍保持正向的就業創造期。 報導指出,美國企業在研發方面的投資大幅增加,以及工業產能的擴張,預計在未來十年內將成為經濟成長日益重要的驅動力。市場預期勞動生產力將加速成長,增速至少能媲美 1990 年代資訊科技革命後的表現。同時,預期未來數月年增率通膨將趨緩至 3% 左右,主要受惠於住宅成本(消費者物價指數 CPI 的最大單一組成部分)的穩定,以及其他類別通膨的有利年比數據。 此外,健全的商業投資與多項財政利多,如個人退稅增加、研發成本即時費用化範圍擴大,以及潛在的關稅退款回歸企業資產負債表,都為美國經濟提供了支撐。分析師近期增加美國股票的投資比重,並降低國際股票配置,以應對持續高漲的能源成本帶來的挑戰,同時維持對美國工業、資訊科技、區域銀行及部分新興市場的看好。儘管地緣政治不確定性與通膨隱憂持續存在,現金指標(CI)已回歸長期中位數,顯示市場運作效率良好,投資者在承擔適度風險時能獲得合理回報。 【提醒您】 投資有賺有賠,本文僅供參考,不構成投資建議

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