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看蓮池潭50年 左楠議員參選人薛兆基提「十全十美」計畫 讓人留下來,也讓商機留在左營

Admin 八月 20, 2026 0

【記者蘇莉湘 / 高雄報導】 「蓮池潭,是我的故鄉;讓它更好,是我的責任!」

在左營生活、工作超過50年的左營、楠梓市議員參選人薛兆基,提出「蓮池潭十全十美計畫」,從交通、觀光、文化到地方經濟,提出下一個世代蓮池潭建設藍圖。

薛兆基表示,蓮池潭從不缺景。龍虎塔、春秋閣、孔廟、左營舊城、龜山與水岸,各有特色;現在更重要的,是把這些既有資源串起來。「蓮池潭有景、有人,卻還沒有把人留下來。」

▲薛兆基感慨的說,一甲子過去了,蓮池潭的進步還有很大的空間可以進行。這也是他對故鄉的使命感,外來的過客,根本就無法理解其中的情感糾葛。

他認為,過去蓮池潭常有「有客無產值」的問題。遊客來了,拍完照、走一圈就離開,周邊居民與店家的觀光效益仍有限。下一步要做的,是讓人願意停留,讓消費留在左營。

「十全十美計畫」涵蓋夜間觀光、蓮舫水上交通、哈囉市場更新、停車改善、文化與萬年季升級、AI智慧導覽、蓮池潭文學營、住宿機能、水岸環境及國際交流等10項行動。

先解決怎麼來。改善停車與交通,評估立體停車空間及智慧停車;規劃蓮舫水上交通,串聯潭區景點,讓水岸成為旅遊路線的一部分。再想辦法讓人留下來。發展夜間觀光、燈光、展演、市集與水上航程,改善哈囉市場環境與動線,同時補足住宿、餐飲等機能。薛兆基說:「多留一晚、多吃一餐、多逛幾個地方,人潮才有機會變成地方收入。」

文化也要成為蓮池潭的重要力量。串聯萬年季、廟宇、左營舊城、地方文史與文學活動,導入AI、多語系導覽,讓更多人認識蓮池潭的歷史與故事;並推動國際文化交流,增加城市之間的連結。水岸環境則持續改善,包含南海溝水質、排水及周邊環境,兼顧生態、防洪與居民生活。

薛兆基感慨的說,一甲子過去了,蓮池潭的進步還有很大的空間可以進行。這也是他對故鄉的使命感,外來的過客,根本就無法理解其中的情感糾葛。他說,蓮池潭下一步,應把交通、人潮、文化、消費與地方產值串起來。「我看蓮池潭50年,想做的,就是替下一個世代先把方向畫出來。讓居民願意來、遊客願意留下,周邊店家也能真正受惠。」

▲「十全十美計畫」涵蓋夜間觀光、蓮舫水上交通、哈囉市場更新、停車改善、文化與萬年季升級、AI智慧導覽、蓮池潭文學營、住宿機能、水岸環境及國際交流等10項行動。
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「光儲+X」實踐系列:晶澳儲能賦能意大利海島漁業,打造智慧綠色能源

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用心做工、用情愛鄉 楊勝馭立看板宣告參選湖口鄉選區縣議員

波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。

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建商强硬沒收預售屋15%違約金 法院判決曝光

葉姓女子向國泰建設購買高雄R13馥建築兩戶房屋含車位,總價近1億元,前後已繳約3000萬元。建案取得使用執照,建商通知辦理交屋,她驗屋後越看越不安:主張大樓公設有800多項缺失,於是拒繳尾款、拒辦貸款過戶,接連寄出3封存證信函解除契約。 結果法院怎麼判?她的解約不合法,反而是建商合法解除契約,返還部分已繳款後,沒收近1500萬元充作違約金(總價的15%)。案件從地方法院一路打到最高法院發回更審,今年更一審判決:違約金15%過高,應酌減約至10%。 長期承辦高雄的房屋訴訟與預售屋糾紛、同時擔任多家企業法律顧問的張奕晨律師說,這個判決值得每一個買預售屋的人細讀,因為買方踩到的每一步,都是常聽到的想法:房子有瑕疵,我當然可以不付錢、可以解約。 關鍵一_瑕疵不等於解約權 關鍵一:800項瑕疵,為什麼買方仍不能解約? 第一個觀念要先講清楚:瑕疵不等於解約權。依民法規定,買賣標的物有瑕疵,買受人原則上可以解除契約或請求減少價金,但解除契約顯失公平時,只能減價。實務的判斷很現實——瑕疵重不重大、能不能修、修繕費用占總價比例高不高。最高法院曾在一件房屋漏水案認定,修補費用僅占價金3%,解約對賣方顯失公平,買方只能減價。 回到本案,法院把買方主張的瑕疵一項一項拆掉。公設部分,契約明定點交對象是管理委員會,不列入各戶交屋項目,管委會事後委託第三方檢驗、缺失也已改善完成,拿公設瑕疵解約站不住腳;停車位的位置、尺寸與簽約時的圖說相符,難停、車門不好開屬於使用便利問題,不影響房屋的價值與效用;其他的待改善事項是可以修的,建商也沒有拒絕修。 「800項聽起來很嚇人,但法院要的不是數字,是具體證明這些缺失讓房子的價值或效用打了折。」張奕晨說,很多買方以為驗屋報告越厚越有利,其實沒有照片、影響說明與修繕費用估算,再厚的清單都撐不起解約。 3關鍵二_保留款vs全面拒繳 關鍵二:拒繳尾款,是整場戰局翻盤的那一步 真正讓買方從抓瑕疵的人變成違約的人,是全面停繳。 法律上確實有同時履行抗辯——對方沒修好,我可以先不付。但房產律師提醒,抗辯範圍必須跟瑕疵相當:修繕費用可能只有幾十萬,卻拒付上千萬尾款、拒辦貸款與過戶,法院會認定顯不相當,構成給付遲延。雖有法院認為,瑕疵修繕完成前的交屋通知不生效力,但那類判決多半以漏水這種影響居住品質的重大瑕疵為前提;瑕疵輕微時,這條路走不通。 更可惜的是,契約其實早就給了買方一把保護傘:交屋保留款。依預售屋定型化契約,驗屋發現瑕疵可以載明在驗收單上,要求建商限期修繕,並在自備款保留房地總價5%,修好複驗合格才付;除非有明顯重大瑕疵,不得拒絕交屋。以本案總價計算,買方原本可以合法保留將近480萬元牽制建商修繕,偏偏她捨這條路不走,選擇直接解約、全面拒付,讓建商依約催告後取得解約權,沒收15%違約金。 「同一個瑕疵,用保留款處理,你是握著籌碼的買方;用拒繳處理,你是違約的被告。差別只在有沒有看懂契約那一條。」 關鍵三_違約金酌減15%到10% 關鍵三:15%不是鐵板,法院可以幫你砍 這場官司買方唯一扳回的一城,是違約金酌減。 民法規定,違約金過高,法院得減至相當數額。本案法院認定這筆違約金屬於損害賠償總額預定性質,接著用財政部的同業利潤標準抓建商的損害:不動產開發興建租售業的淨利率為10%,以總價9585萬元計算,建商損失的利潤約958萬元,因此把違約金酌減為900萬元。 值得注意的是,建商主張後來把兩戶轉售,分別只賣出3900萬與4300萬元,跌價加上銷售成本早已超過15%。法院不採:違約金過不過高,要以解約當時的損害為準,解約之後的房價漲跌,不能拿來計算。 「酌減不會自動發生,要自己主張、自己舉證,而且通常要打到法院才拿得到。」房地產律師說,別把希望全押在法院幫你砍違約金,那是最後的安全網,不是策略。 給準備簽約、驗屋的人三個提醒 第一,審閱期不要隨便放棄。本案買方簽了切結書把審閱期縮短為一天,之後將近五年沒有異議,法院認定契約有效,事後再主張沒看清楚,翻不了。第二,驗屋要驗得有法律效果:項目、照片、對使用的影響、修繕估價,一項都不能少,並且寫進驗收單。第三,瑕疵爭議期間不要輕易停繳,先用保留款與限期修繕處理;真的想解約,先評估瑕疵夠不夠重大,因為一旦解約不合法,違約的就是自己。 「預售屋糾紛最貴的,往往不是瑕疵本身,而是在錯的時間點,做了看起來最自以爲是的決定。」張奕晨律師嚴厲的表示。 【張奕晨律師】簡介 學歷: 高雄中學 政治大學法律系學士 臺灣大學法律研究所 現職與經歷: 和府法律事務所 — 訴訟律師 三發地產 — 律師 清景麟集團 — 律師 高雄醫學大學附設中和紀念醫院 — 律師 矯正署高雄監獄 — 外聘講師 【推薦高雄買賣糾紛律師 — 張奕晨律師】 電話:0919-703-760 LINE ID:@520zebse 官網:https://lawyer33.com/

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北市勞動局提醒移工提高警覺 小心轉職與網路購物詐騙

收到陌生連結時,養成「先確認、再點擊」的習慣,並檢查以上六件事,降低受騙風險。(圖/台北市政府提供) 網路詐騙手法不斷推陳出新,在臺移工也成為不法人士鎖定的詐騙對象。臺北市政府勞動局王秋冬局長表示手機上網是移工朋友最常使用的功能,網路上充斥許多不實的詐騙訊息,呼籲平日務必養成「提高警覺、主動確認」的習慣,也請雇主要向移工多加提醒,才能有效保護自身權益,降低受騙風險,避免憾事! 臺北市勞動力重建運用處陳昆鴻處長指出,最常見與移工朋友有關的詐騙型態為「轉職詐騙」,詐騙集團假冒合法仲介公司名義行騙,更常鎖定移工急於轉換雇主的需求,利用Facebook求職社團、TikTok招募廣告、LINE換工作訊息、WhatsApp陌生人介紹工作,以及假冒合法仲介的網站等方式,在騙取高額仲介費後即失聯,導致移工錯失合法轉換雇主的機會,面臨不得不回國的窘境。 「網路購物詐騙」也是常見的詐騙陷阱,透過手機購物程式、電子郵件或是社群網站,出現「您有一件包裹待領取,請點擊查詢」、「帳戶已遭凍結,請立即驗證身分」、「恭喜獲得官網限時優惠,立即領取」、「LINE需要重新驗證身分」、「您符合政府補助資格,請立即登記」等類似訊息,多數是詐騙集團透過假冒商家官方網站、知名品牌或政府機關,引誘移工朋友點擊並進一步竊取個人資料或銀行帳號,以騙取財物。 陳昆鴻處長進一步呼籲移工朋友,先確認以下六個動作,就能大幅降低網路受騙風險: 一、確認來源:收到陌生訊息、社群貼文或群組轉傳的網路聯結,不要馬上點擊,需先前往官方網站或官方 App 查詢。 二、詳看網站內容:是不是官方網站?網址有沒有多一個字母、奇怪符號。尤其是一頁式消費網頁更要提高警覺。 三、勿隨意輸入關鍵個資:如果一直要求登入、填寫個人資料或銀行帳號,或提供驗證碼(OTP),請小心謹慎。 四、冷靜思考:看到「需要立即處理」、「最後一天」、「帳號即將停用」等字眼,先停下來查證,不要急著點擊。 五、別急著付款:要求先匯款、先付保證金、手續費或運費的,都要提高警覺。 六、好康優惠別上當:看到「折扣優惠」、「免費試用」、「抽中大獎」等內容時,多數為虛假訊息,需再三確認,避免因小失大。 為協助移工朋友提升防詐意識,臺北市勞動力重建運用處「手牽手 at Taipei」Facebook官方帳號不定期會張貼相關防詐文章,日後也將在「臺北移工學校」Youtube頻道陸續推出多語言防詐系列影片,透過動畫情境解析假購物網站、假愛情交友、高薪工作、非法匯兌及假連結等常見詐騙手法。歡迎雇主及移工朋友加入,除了有多元豐富的移工訊息,更能協助移工建立正確的防詐觀念,降低受騙風險。

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