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社會事件

樂天銀行攜手日本保証 投資用不動產貸款導入全面保證機制

Admin 十二月 30, 2025 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

日本網路銀行體系持續深化不動產金融布局。綜合外電報導,樂天銀行與日本保証於2025年12月29日宣布,雙方已正式簽署投資用不動產貸款的包括保證契約。自2026年初起,日本保証將為樂天銀行承作的相關貸款提供保證服務,藉此強化投資型不動產融資的風險控管機制。

合作內容與市場背景

根據雙方公告,此次包括保證契約的適用對象,主要為公寓、集合住宅等居住型出租不動產之購置資金,並涵蓋既有借款的再融資需求。

在通膨壓力持續、資產配置趨向多元化的環境下,投資用不動產被部分投資人視為具備抗通膨特性的資產,相關融資需求近年持續增加。透過保證機構介入,銀行得以分散信用風險,同時提升放款結構的穩定性。

日本保証深化不動產保證布局

日本保証近年將不動產相關保證業務列為核心成長領域,持續與銀行體系深化合作,以擴大保證業務規模。此次與樂天銀行簽署包括保證契約,被視為其不動產金融策略的重要進展。

公司方面指出,未來將依市場需求調整保證方案內容,並持續推動與其他金融機構的合作,以因應投資型不動產市場的多樣化需求。

樂天銀行概況

截至2025年9月30日,樂天銀行資本額為3,264億2,000萬日圓,成立於2000年1月14日,總部位於東京都港區港南二丁目,主要透過電子通路提供銀行服務。現任代表取締役社長為東林知隆。

隨著線上金融服務需求成長,樂天銀行在個人金融與數位貸款市場持續擴張,此次導入包括保證制度,也被視為補強其投資用不動產融資產品線的重要措施。

投資用不動產貸款條件概要

此次合作所涵蓋的「投資用不動產貸款」,資金用途以新建或中古的居住型出租不動產為主,採證書借款形式。

貸款金額最高可達10億日圓,借款期間為1年以上、最長35年,利率依樂天銀行相關規定辦理;還款方式可選擇本息均等或本金均等攤還,實際條件仍須依個案審查結果而定。

市場人士指出,包括保證機制有助於提高投資型不動產融資的可得性,但並不消除整體市場風險。投資人仍需留意利率變動、空置率及區域房市循環等因素。

對銀行而言,保證制度可分散部分信用風險;對保證公司而言,則須審慎控管標的品質與整體曝險水位。此一合作的實際成效,仍有待未來房市表現與投資報酬率進一步驗證。


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用心做工、用情愛鄉 楊勝馭立看板宣告參選湖口鄉選區縣議員

波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。

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嘉義縣推動「健康餐食推廣店家」認證 落實「食安優先、營養滿點」雙重把關

為打造健康、安全的外食環境,嘉義縣衛生局推動「健康餐食推廣店家」認證計畫,全共95間餐飲業者參與。衛生局長趙紋華率領營養師及衛生稽查員深入店家實地訪視與輔導,同步宣導「餐飲業衛生規範3要點」及「健康5元素」餐食指南,從營養均衡到食品衛生進行全面把關。通過輔導認證的店家,未來將懸掛「食安優先、營養滿點」健康餐食推廣店家布條,並張貼Q嘉義健康餐食店家認證貼紙,成為民眾選購健康餐食的重要指標。   根據統計,國人約有六至七成每日仰賴外食,若長期攝取高油、高糖、高熱量飲食,容易造成營養失衡及肥胖問題。為此,衛生局推動健康餐飲店家輔導計畫,由營養師與衛生稽查員實地訪查,協助業者設計低油、減糖、高纖且營養均衡的健康餐食,並落實食品良好衛生規範(GHP),強化食材來源管理、保存溫度控制、製程作業、環境清潔維護及從業人員健康管理等措施,全面提升餐飲業者的營養知能與食品安全衛生水準。   嘉義縣社區營養推廣中心營養師表示,輔導團隊深入全縣18鄉鎮市餐飲業者,協助設計至少2道符合「健康5元素」的餐食菜單,包括均衡搭配六大類食物、符合「我的餐盤」飲食建議、提供未精製全穀雜糧、減少油炸料理、不主動提供含糖飲料,以及建議使用適量含碘鹽等原則。   此外,為協助民眾建立正確飲食觀念,衛生局特別設計「飲食紅綠燈問卷」,內容結合健康餐食指南與紅綠燈飲食衛教圖示,依據食物熱量、營養成分及油、鹽、糖含量,區分為「紅燈忌口、黃燈淺嚐、綠燈可食」三種等級,引導民眾優先選擇油菜、蒸魚等綠燈食物,減少炸排骨、加工肉品等紅燈食物攝取,將健康飲食觀念融入日常生活。   即日起,通過輔導認證的優良店家將全面懸掛「健康餐食推廣店家」認證布條及張貼Q嘉義健康餐食店家認證貼紙,同時使用印有「健康5元素」飲食指南的便當盒進行宣導。   衛生局長趙紋華表示,現代人外食比例高,如何兼顧便利、營養與健康已成為重要課題。衛生局透過多元管道推廣健康飲食理念,除製作短影音加強宣導外,每年也會在嘉義縣衛生局官網更新「健康餐食店家地圖」,並展示各店家經輔導後推出的健康餐點,提供民眾選購參考。   衛生局期盼透過認證標章、宣導包材、海報及電子地圖等多元方式,引導民眾養成聰明選購健康餐食的習慣,善用在地健康餐飲資源,攜手打造更健康的飲食環境,共同守護縣民健康。   民眾如有營養諮詢需求,歡迎洽詢嘉義縣社區營養推廣中心0800-600-786。     圖/嘉義縣政府提供

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