輸入關鍵字後按搜尋按鈕
【記者陳昱成/台北報導】

近年日本房地產持續受到台灣投資人關注,但不少買家習慣以台灣購屋經驗理解日本交易制度,因而對部分契約條款產生誤解。其中,常被討論的議題之一,就是日本不動產買賣中的「融資利用特約」(住宅ローン特約)。
不少投資人認為,只要銀行最終未核准貸款,買方便能解除契約。然而,日本不動產交易制度的運作方式並非如此。
什麼是融資利用特約?
融資利用特約是指買方於簽訂不動產買賣契約後,依約向金融機構申請貸款,若最終未獲核准,得依契約規定解除交易,並按照約定處理已支付款項。
深耕日本不動產市場逾10年的FMI JAPAN株式會社表示,融資利用特約的設計目的,是降低買方因貸款問題無法完成交易的風險,但適用範圍、條件及程序,均以正式簽署的契約內容為準。
所有日本房產交易都適用融資利用特約嗎?
日本法律並未規定所有不動產買賣契約必須設置融資利用特約。是否適用相關條款,取決於建案性質、交易模式、買方身分及雙方協議內容。
無論是自住住宅、投資型住宅、收益型不動產,甚至海外買家購屋案件,都可能採用不同契約安排,因此不能以個別案例或市場傳聞推論所有交易適用相同規則。
銀行貸款最終由誰決定?

許多買家在看屋階段會先向仲介、代銷或貸款顧問了解融資條件,因此容易誤以為初步評估通過,就代表一定能取得核貸。
事實上,日本金融機構的貸款審查具有獨立性,最終核准與否完全由銀行決定。審查內容通常包括收入來源、資產結構、負債比例、信用紀錄、工作穩定性、居留資格及購屋用途等因素。因此,即使是經驗豐富的業者,也只能依據過往案例提供參考意見,無法代表銀行作出核貸承諾。
貸款沒過,一定可以解除契約嗎?
這也是常見的誤解之一,若契約中明確設有融資利用特約,且買方依照規定完成申請程序,則有機會依約解除契約;但若契約未包含相關條款,或未符合適用條件,則不能單純以貸款未獲核准為理由主張解除契約。
李丹翔:最容易忽略的三項風險

FMI JAPAN株式會社行政總裁李丹翔表示,從事日本不動產市場逾25年,觀察到海外買家最容易忽略三項風險。
第一、將銀行預審結果視為正式核貸結果。
預審通常屬於初步評估,正式審查階段仍可能因收入證明、財務資料或補件內容而影響結果。
第二、認為所有建案都適用相同契約條件。
不同開發商、物件類型及金融機構合作模式,均可能存在差異。
第三、低估契約條款的重要性。
部分投資人關注房價、租金報酬及增值潛力,卻忽略確認交易條件,最終造成認知落差。
簽約前應確認哪些重點?
李丹翔建議,簽署日本不動產買賣契約前,至少應確認以下事項:
• 是否適用融資利用特約
• 貸款申請期限與條件
• 契約解除相關規定
• 手付金與違約責任條款
• 海外買家貸款資格要求
• 持有成本與稅務規劃
若對契約內容有疑問,應於簽約前向宅地建物取引士、律師或專業顧問確認。
理解制度,比事後爭議更重要
FMI JAPAN提醒,海外置產涉及跨國法律、融資及稅務制度差異,投資人應以正式契約內容及專業法律意見作為判斷依據,而非單憑網路資訊或個別案例推論交易結果。
想進一步了解日本房產購買流程、海外買家貸款制度及最新日本不動產市場資訊,歡迎瀏覽FMI JAPAN台灣官網(https://fmij.tw),取得更多專業分析與置產資訊。
記者賴榮偉/花蓮報導 走過震後及洪災挑戰,花蓮觀光產業邁出重要轉型一步!由花蓮縣政府、台北中正扶輪社及吳若石神父全人發展協會共同推動的「FJM足部反射健康師培訓計畫」今(11/22日舉行隆重的結訓暨授證儀式,由吳若石神父及何靜宜社長親自頒發證書。首家導入FJM服務的星晟棧渡假飯店也到場支持,正式將花蓮觀光帶入療癒之都的實踐階段。 吳若石神父致詞表示,希望大家運用反射健康法為家人朋友及需要的民眾減少苦痛 、減少醫療費用並更加健康;台北中正扶輪社社長何靜宜致詞哽咽表示對於大家奮力的練習、努力完成訓練感到相當感動,扶輪社也將持續本於服務精神,繼續支持培訓計畫。 觀光處處長余明勲表示,特別感謝台北中正扶輪社社長何靜宜在計畫經費上的協助。這項計畫的核心意義,就是將災難衝擊轉化為人才資產。首批健康師自8月30日開訓以來,歷經近三個月的專業洗禮,讓失業的服務業者,成功轉型為具備國際認證的專業健康師。他強調,面對花蓮近期觀光的種種挑戰,我們必須創造無可取代的服務專利。以此次與星晟棧的合作啟動為開端,發展花蓮的療癒產業。 星晟棧渡假飯店協理吳孟庭表示,星晟棧位於花蓮這片療癒之土,致力於為旅客注入活水般的健康能量,吳志男董事長更親自加入此次培訓學習。飯店不僅提供健康飲食,更將服務從生活養生提升至照護層面,導入FJM健康師服務,讓旅客在無憂無慮的環境中享受全面性的健康體驗,開啟養生之旅的新篇章。 這批FJM健康師具備高度專業性。每位健康師皆通過嚴謹訓練,精通基礎反射區及標準化操作手法,並具備針對身體常見不適進行緩解應用的專業能力,確保提供國際認證等級的服務品質。FJM反射健康法手法簡單、安全、具實證效益,能夠解決旅客「安全感」與「深度放鬆」兩大核心需求。 這項合作同時為在地社區和旅宿業帶來雙贏的永續契機。透過與FJM健康師合作,旅宿業者不僅能豐富服務內容,在市場上建立獨特的療癒標籤,同時也為在地培訓出的健康師提供了穩定的工作機會與發展空間。這是一場「受惠者成為服務者」的動人循環,讓旅宿業的消費行為直接轉化為對花蓮社區的溫暖支持。 觀光處處長余明勲誠摯感謝所有參與培訓的學員、吳若石神父全人發展協會及台北中正扶輪社的支持。縣府將與扶輪社持續推動FJM理念,鼓勵更多旅宿業者加入後續的合作梯次,共同迎接花蓮觀光業浴火重生的新里程碑。相關培訓及合作資訊請見花蓮觀光資訊網最新消息(https://gov.tw/sAh)或花蓮AI旅遊小助理(https://hualien.travel/ai-service)。
波新聞─翁順利/台南台南市政府觀光旅遊局新版「臺南奇人帶路」系列報導,推出有食物魔法師美譽的阿美族丮硠‧瑪那(Kilang‧Manah),介紹他運用擅長的推廣傳統製麴釀造工法,傳承原住民飲食文化智慧,也創新應用於現代餐飲。台南市於2012年設立「原住民族部落大學」(札哈木部落大學),開辦豐富多元的課程,觀光旅遊局林國華局長表示,丮硠‧瑪那原本教授傳統樂舞及阿美族語,近年改以生活化課程結合語言,教授製麴、醃漬,呈現原住民如何從自然中汲取靈感,為飲食增添風味,等於在廚房用族語說故事。丮硠‧瑪那講授的〈Vayi (阿嬤)製麴室的祕密〉,教導原住民傳統釀造工法,結合理論與實作,已連續6年獲評薦優等,相當熱門,所以列為台南其人帶路的新人選。阿美族以野菜文化聞名,食用的野菜逾兩百種,丮硠‧瑪那帶領學員採集黃荊、刺蔥、馬告、月桃、紫蘇、土肉桂、野薑花等本土植物,運用在料理、釀酒,與環境共存。丮硠‧瑪那說,他來自花蓮縣吉安鄉娜荳蘭部落,族人經常用麴醃漬、保存食物,他從小幫忙媽媽整理瓶瓶罐罐,學會發酵的技巧與知識。來到台南工作後,不習慣全糖城市的甜,而嘗試用米麴做出記憶中部落的味道,撫慰鄉愁。2007年開始,他進入社團和學校教族語,整理飲食文化,開課教野菜保存、釀酒等,發酵沒有比例公式,全靠眼到、手到、口到,讓學生親手觸摸、聞嘗,如今甚至有人遠從臺東、花蓮來上課。 他表示,台南有愈來愈多的原民餐廳用味道傳達文化,例如永康區的聚會所、中西區的 Mismudu 以及安南區的木漢堡等,各具特色。未來他希望能在古蹟林立的府城推廣慢食文化,建立屬於阿美族的文化釀造工作坊,幫助更多年輕人學習族語、了解植物、掌握釀造技術,找到生活與職涯的可能。
圖:基隆市政府社會處提供 報新聞/編輯部 基隆市政府社會處於八斗子槌球場舉辦「長青盃秋季槌球錦標賽」,今年邁入第14屆,共有14支球隊、超過百名長青選手參賽,參賽者總年齡合計逾千歲。活動由基隆市歷屆社區理事長社會服務協進會號召,現場氣氛熱烈,長者們以球會友,展現活力老化、運動抗老的精神。 社會處處長楊玉欣表示,槌球結合高爾夫與撞球特性,兼具技巧與戰術思考,是一項促進長者身心健康的運動。透過握桿、推擊與戰術判斷,不僅可訓練五感協調與思維能力,更能在團隊合作中建立友誼、增進社會參與。她肯定長輩們以熱情與毅力投入槌球運動,展現成功迎老的風範。 圖:基隆市政府社會處提供 為確保比賽公平與專業,市府特別邀請中華民國槌球協會甲級裁判林正義擔任裁判長。14支球隊進行長達7小時的循環賽,各隊發揮團隊默契、擬定戰術,選手們在場上沉著穩定、鬥志高昂,每一次擊球都凝聚團隊精神與比賽熱情。 楊玉欣強調,市府持續推動多元樂齡運動,鼓勵長者走出戶外、參與社區活動。她也感謝各界對槌球運動的支持,期盼透過此類賽事,讓長輩在友誼與競賽中保持健康、快樂生活,展現基隆長青族群的活力風貌。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
意大利巴勒莫2025年12月11日 /美通社/ — 在地中海溫暖的陽光下,意大利西西里島的海風與陽光,迎來了一場智慧能源變革。 晶澳科技為當地一家現代化水產養殖基地打造的「光伏+儲能」一體化項目成功並網,已成為該地區工商業儲能領域備受關注的示範項目。該項目不僅是晶澳儲能技術實力的集中展現,更是「光儲+X」解決方案在全球市場成功落地的生動實踐,標誌著中國儲能系統解決方案正以場景化創新,積極助力全球能源轉型。 「光儲+漁業」項目全景:生於需求,成於智慧 無數海島企業面臨共同困境:電網擴容成本高企,傳統能源價格持續攀升,而豐富的太陽能資源卻因缺乏儲能設施而無法高效利用。 晶澳的這一項目並非簡單的設備出口,而是基於客戶實際痛點的定制化能源解決方案。針對客戶需求,晶澳構建了以「最大化光伏自消納」為核心,兼具「應急備份」和「電費管理」功能的智慧微能源網。這不僅是一儲能系統,更是一個能夠自我調節、智能響應的微電網生態系統。 海島能源新範式:智能協同,高效可靠 該項目集成了3.2MW已並網光伏與2MW新建光伏,搭配2.61MWh儲能系統,形成了動態可擴展的能源架構。 作為典型的工商業儲能應用,系統通過智能協調「光–儲–荷」運行,最大化提升光伏自消納能力,有效緩解海島地區電網容量限制問題。即使在電網異常時,系統也能快速切換為應急備用電源,保障養殖基地關鍵負荷不間斷運行。 此外,該儲能項目採用了「主從控制」與「站級EMS」相結合的雙重調控架構。本地控制器確保單元級的高效穩定運行,而能源管理系統(EMS)則統攬全局,實現策略優化和智能調度。 本項目還深度融合了意大利本土的能源管理系統(EMS),構建起一個集光伏、儲能與負載於一體的站級智慧能源平台。通過這一合作,我們不僅確保了系統對本地電網和資源條件的高度適應性,更以精準的智能調度賦能客戶,優化其數字化能源體驗。 極致安全設計:JAPIanet系統構建全方位防護體系 面對海島特有的高溫、高濕、高鹽腐蝕環境,晶澳JAPIanet 125kW/261kWh工商業儲能產品展現出卓越的環境適應性,其多維安全防護體系包括: 電氣安全:實時絕緣監測與智能預警,能在潛在絕緣故障發生前的毫秒級時間內啟動防護,從源頭杜絕風險。 消防安全:建立了「電芯-Pack-櫃體」三級智能消防系統。特別是Pack級別的精準探測與氣溶膠滅火裝置的聯動,能在熱失控發生初期迅速抑制,其防爆設計確保了即使發生極端情況,也能將影響控制在最小範圍。 環境適應性:直面海島高溫、高濕、高鹽霧的「三高」考驗,我們通過定制化設計,為工商業儲能產品打造了獨特的「硬核體質」。卓越的環境耐受性,使其無懼氣候挑戰,確保持久穩定的全天候運行。 以客戶為中心:從交付產品到創造價值 作為晶澳儲能全球化戰略的重要落子,西西里項目享受著晶澳完善的全球服務體系。 從中國內蒙古的60MW/120MWh戈壁電站,到揚州零碳園區項目,再到意大利的工商業項目,晶澳已形成了覆蓋電源側、電網側、用戶側的全場景解決方案與全球售後服務能力。 西西里項目的成功實踐,生動詮釋了晶澳「光儲+X」模式的創新價值:客戶獲得的不再僅是儲能設備本身,而是一套深度融合當地漁業場景、系統性解決能源安全、成本與穩定性挑戰的定制化智慧能源服務。 隨著全球能源轉型深化,晶澳在本項目中展現的智能管理與靈活調度能力,為未來參與全球電力市場、構建光儲新生態奠定了堅實基礎。「光儲+漁業」的實踐印證了智慧能源的真諦 — 不在於技術堆疊,而在於與產業生態的深度融合,切實解決用戶在成本、安全與穩定性方面的核心訴求。未來,晶澳將繼續以科技為基、以場景為徑,推動「光儲+X」模式在全球更多領域落地,讓清潔能源智慧融入千行萬業,共創可持續未來。 關於晶澳儲能 晶澳成立於2005年,是全球領先的高性能光伏產品製造商及光儲一體化解決方案提供商。憑借在光伏領域的技術創新與產業優勢,晶澳科技深化「光儲融合」戰略,依托高效系統集成能力和全球服務網絡,在儲能領域全面佈局,提供覆蓋大型電站、工商業及戶用場景的解決方案,憑借更高的安全性、更優的效率和智能設計,助力提升新能源消納和電網靈活性,推動全球能源轉型與可持續發展。 更多信息,請訪問www.jasolar.com/ess/cn。
波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。
圖/本報資料庫 商傳媒|簡明心/綜合外電報導 根據 Revelio Public Labor Statistics 的數據顯示,美國經濟在今年七月新增了 79,200 個工作機會,這數字反映出美國勞動力市場的成長正在放緩。在產業別方面,七月份的就業成長主要由醫療保健和社會援助領域帶動,其次是製造業。 然而,並非所有產業都呈現成長。休閒與餐飲服務業在七月出現最大規模的就業流失,零售業也報告了就業人數下降。七月份雇主發出的裁員通知,影響了 27,000 名員工,較六月份的 23,000 人有所增加。自 2026 年初以來,大規模裁員的數量相對穩定,其中製造業已連續第二個月成為裁員通知最多的產業,資訊科技產業緊追在後。 部分大型企業也進行了裁員。三星電子在紐澤西州裁撤了數百個職位,因其美國總部已遷往德州;這些受影響的職位多為銷售和行銷部門。微軟則在七月裁減了 4,800 個職位,作為其 Xbox 遊戲業務重組計畫的一部分。 全國的招募與離職趨勢持續下行,顯示勞動力市場正處於「低招募、低裁員」的狀態。七月份的招募率從六月份的 21% 下降至 20.6%,其中教育服務業的招募率降幅最大。運輸倉儲業和公共行政部門的招募率也出現下滑。同時,全國離職率在七月份維持在 20% 不變,教育服務業的離職率增幅最大,而運輸倉儲業的離職率則顯著下降。 儘管就業成長放緩,七月份的活躍職位刊登數量仍小幅增加了 0.3%,多數美國產業的招募活動呈現溫和成長。其中,農業、公共行政、其他服務業以及專業和商業服務業的活躍職位刊登數量增幅最大。專業和商業服務業增加了 71,000 個職位刊登,主要由人力資源公司帶動;公共行政部門則增加了 18,700 個職位刊登,受聯邦政府招募增加的支撐。然而,休閒與餐飲服務業的活躍職位刊登數量卻呈現最大降幅。 初步申請失業救濟金的人數在七月小幅上升,經季節性調整後達到 199,000 人。截至七月二十五日當週,領取失業保險金的人數增至 180 萬人,而該週的失業保險金領取率則維持在 1.2% 不變。其中,紐澤西州和波多黎各的失業保險金領取率最高。在初步申請失業救濟金方面,俄亥俄州在七月出現最大增幅,而密西根州則呈現最大降幅。
圖/本報資料庫 商傳媒|方承業/綜合外電報導 新加坡航空(Singapore Airlines Limited)宣布即將進行除權息,投資者若想參與本次股利分配,須留意最後購買日期。除權息日是指股票交易中,在該日期之後購買的股票將不再享有本次股利分配權益。 根據報導,新加坡航空(新加坡交易所,SGX,股票代碼 C6L)預計將於未來四天內除權息。投資人必須在 8 月 11 日之前購買該公司股票,才能符合領取股息的資格。本次股息預計將在 8 月 28 日支付,每股將發放 S$0.29。 回顧過去 12 個月,新加坡航空共支付了每股 S$0.27 的股息。以目前每股 S$7.70 的股價計算,其追溯股息殖利率約為 3.5%。該公司去年將 70% 的盈餘分配給股東,並將 45% 的自由現金流作為股息發放。從營運表現來看,新加坡航空過去五年的盈餘年均成長率高達 57%。然而,過去十年來,其每股股息支付平均每年下降 5.0%。
《圖說》新北市青農教導學童認識農作物–資料照。〈農業局提供〉 【記者葉柏成/新北報導】暑假不只玩樂,也能從餐桌認識土地!新北市農業局將於8月13日至22日在市府一樓大廳舉辦「2026新北市食農教育展《味覺星球:挑食怪來襲》」,免費開放,以原創角色「挑食怪」串聯互動闖關、新北在地農漁產及食農教育成果,邀請親子化身「味覺星球守護隊」,一邊遊戲、一邊認識食物從哪裡來。 農業局長諶錫輝表示,食農教育不只是知道餐桌上吃的是什麼,更要理解食物如何生產、如何走進生活,以及消費選擇與農友、土地、環境之間的關係。新北近年持續輔導農場、漁場及特色社區發展食農教育課程,希望把地方產業特色轉化為生活教育,讓孩子從遊戲開始認識家鄉好味道。 《圖說》食農教育展設計原創角色「挑食怪」,邀請大小朋友化身「味覺星球守護隊」,一起挑戰任務。〈農業局提供〉 他說,這場展覽把食農知識變成孩子玩得懂的冒險。故事設定中,挑食怪讓味覺星球失去能量,民眾須完成三大任務修復星球,透過食材配對、季節判斷及料理搭配等遊戲,認識綠竹筍、甘藷、山藥、南瓜、新北好茶、萬里蟹、貢寮鮑等新北農漁產,從「吃什麼」進一步理解食物與土地、生態及永續生活的關係。 諶錫輝指出,三大任務分別為「能量修復」、「季節秩序」及「能量料理」,從不同顏色食材與營養價值、當季當令與低碳飲食,到均衡餐盤與責任消費,將原本較抽象的食農概念轉化成親子能一起參與的互動體驗。孩子在闖關過程中認識食物,家長也能趁機聊聊日常飲食選擇。 《圖說》食農教育展同步辦理工作坊–資料照。〈農業局提供〉 展場另設食農教育成果展示區,呈現農作栽培、友善耕作、水產養殖、養蜂、茶文化及農村生活等多元成果,並與台灣好基金會合作推出「我的永續生活提案」延伸展示。