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輔助住宅單位(ADU)在美國越來越受歡迎,可提供租金收入和彈性居住空間。然而,專家指出ADU可能不會顯著增加房產評估價值,屋主需考量法規限制與建造成本。在台灣,增建或改建房屋也需遵守相關法規並評估成本效益,確保投資能獲得合理回報。
在美國,輔助住宅單位(Accessory Dwelling Unit,ADU)正逐漸成為屋主滿足多樣需求的熱門方案。無論是想擁有獨立的居家辦公室、讓年邁父母或成年子女就近居住,或是作為出租單位增加收入,ADU 都能提供彈性解決方案。
ADU 是一種在獨戶住宅用地上增建的獨立居住空間。美國住房和城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)將其定義為「位於單戶住宅地塊上的額外居住空間,且獨立於主要住宅單位」。ADU 可以是附加式或獨立式,通常配有獨立的廚房和浴室,但不能單獨出售。
出租收入潛力
對於有出租意願的屋主而言,ADU 是一項值得考慮的選擇。洛杉磯屋主 Andy Brohard 花費 8 個月時間將他的雙車庫改建為一房一衛的長期出租單位。他認為,ADU 是獲得出租房產最經濟的方式。拉斯維加斯房地產經紀人 Tony Aguirre 也表示,ADU 的租金收入有可能抵銷部分房貸。
根據房地產投資的「2% 法則」,每月租金收入應至少為購買或建造成本的 2%,才算具有投資價值。舉例來說,若建造一間 600 平方英尺的 ADU 成本為 9 萬美元,則每月租金至少需達 1800 美元。
** 房產增值效益有限**
然而,專家們一致認為,ADU 不太可能增加房屋的評估價值。北卡羅來納州格林斯伯勒的房地產經紀人 Ashley Meredith 表示,ADU 不會為房屋增加任何評估價值。她在最近出售一間帶有 ADU 的房產時,特別謹慎地表示:「ADU 位於該房產上,且不以額外價值出售。」德州奧斯汀的房地產經紀人 Tammy Young 也指出,ADU 對於房產增值助益不大。
儘管如此,ADU 並非毫無價值。Aguirre 將其比喻為游泳池,雖然游泳池僅增加 1.5 萬至 2.5 萬美元的評估價值,但對於真正想要游泳池的買家而言,其價值遠遠超過這個數字。ADU 也可能增加房屋對買家的吸引力。
** 法規與成本考量**
在建造 ADU 之前,務必先確認所在城市甚至鄰里是否有相關規定。有些地區可能允許 ADU,但相鄰的街道或社區卻可能禁止。此外,房屋所在的地塊面積也可能影響 ADU 的合法性。例如,一間位於 7000 平方英尺地塊上的房屋可能可以合法興建 ADU,但位於 6000 平方英尺地塊上的房屋則可能不行。城市也可能限制 ADU 的面積。
總而言之,增建 ADU 可以帶來租金收入、彈性的居住空間,並提高房屋對買家的吸引力。然而, zoning 法規、建造成本和有限的評估價值意味著這並非穩賺不賠的投資。如同大多數房屋改建項目,真正的問題不在於是否可以建造 ADU,而在於 ADU 是否符合您的房產、財務狀況以及您計劃如何使用該空間。
** 台灣增建或改建房屋的相關法規與成本效益**
在台灣,增建或改建房屋同樣需要考量相關法規與成本效益。屋主必須遵守《建築法》、《都市計畫法》等相關規定,並向地方政府申請建照或雜項執照。《建築法》對於建築物的建蔽率、容積率、高度等都有明確規範,屋主在規劃增建或改建時必須符合這些規定,否則可能面臨罰款甚至強制拆除的風險。
此外,增建或改建房屋的成本也是一項重要的考量因素。除了工程本身的費用外,還包括設計費、申請執照費、稅金等。屋主應事先做好詳細的預算規劃,並評估增建或改建後所能帶來的效益,例如提高房屋價值、增加使用空間或改善居住品質等,以確保投資能夠獲得合理的回報。

記者賴榮偉/花蓮報導 走過震後及洪災挑戰,花蓮觀光產業邁出重要轉型一步!由花蓮縣政府、台北中正扶輪社及吳若石神父全人發展協會共同推動的「FJM足部反射健康師培訓計畫」今(11/22日舉行隆重的結訓暨授證儀式,由吳若石神父及何靜宜社長親自頒發證書。首家導入FJM服務的星晟棧渡假飯店也到場支持,正式將花蓮觀光帶入療癒之都的實踐階段。 吳若石神父致詞表示,希望大家運用反射健康法為家人朋友及需要的民眾減少苦痛 、減少醫療費用並更加健康;台北中正扶輪社社長何靜宜致詞哽咽表示對於大家奮力的練習、努力完成訓練感到相當感動,扶輪社也將持續本於服務精神,繼續支持培訓計畫。 觀光處處長余明勲表示,特別感謝台北中正扶輪社社長何靜宜在計畫經費上的協助。這項計畫的核心意義,就是將災難衝擊轉化為人才資產。首批健康師自8月30日開訓以來,歷經近三個月的專業洗禮,讓失業的服務業者,成功轉型為具備國際認證的專業健康師。他強調,面對花蓮近期觀光的種種挑戰,我們必須創造無可取代的服務專利。以此次與星晟棧的合作啟動為開端,發展花蓮的療癒產業。 星晟棧渡假飯店協理吳孟庭表示,星晟棧位於花蓮這片療癒之土,致力於為旅客注入活水般的健康能量,吳志男董事長更親自加入此次培訓學習。飯店不僅提供健康飲食,更將服務從生活養生提升至照護層面,導入FJM健康師服務,讓旅客在無憂無慮的環境中享受全面性的健康體驗,開啟養生之旅的新篇章。 這批FJM健康師具備高度專業性。每位健康師皆通過嚴謹訓練,精通基礎反射區及標準化操作手法,並具備針對身體常見不適進行緩解應用的專業能力,確保提供國際認證等級的服務品質。FJM反射健康法手法簡單、安全、具實證效益,能夠解決旅客「安全感」與「深度放鬆」兩大核心需求。 這項合作同時為在地社區和旅宿業帶來雙贏的永續契機。透過與FJM健康師合作,旅宿業者不僅能豐富服務內容,在市場上建立獨特的療癒標籤,同時也為在地培訓出的健康師提供了穩定的工作機會與發展空間。這是一場「受惠者成為服務者」的動人循環,讓旅宿業的消費行為直接轉化為對花蓮社區的溫暖支持。 觀光處處長余明勲誠摯感謝所有參與培訓的學員、吳若石神父全人發展協會及台北中正扶輪社的支持。縣府將與扶輪社持續推動FJM理念,鼓勵更多旅宿業者加入後續的合作梯次,共同迎接花蓮觀光業浴火重生的新里程碑。相關培訓及合作資訊請見花蓮觀光資訊網最新消息(https://gov.tw/sAh)或花蓮AI旅遊小助理(https://hualien.travel/ai-service)。
波新聞─翁順利/台南台南市政府觀光旅遊局新版「臺南奇人帶路」系列報導,推出有食物魔法師美譽的阿美族丮硠‧瑪那(Kilang‧Manah),介紹他運用擅長的推廣傳統製麴釀造工法,傳承原住民飲食文化智慧,也創新應用於現代餐飲。台南市於2012年設立「原住民族部落大學」(札哈木部落大學),開辦豐富多元的課程,觀光旅遊局林國華局長表示,丮硠‧瑪那原本教授傳統樂舞及阿美族語,近年改以生活化課程結合語言,教授製麴、醃漬,呈現原住民如何從自然中汲取靈感,為飲食增添風味,等於在廚房用族語說故事。丮硠‧瑪那講授的〈Vayi (阿嬤)製麴室的祕密〉,教導原住民傳統釀造工法,結合理論與實作,已連續6年獲評薦優等,相當熱門,所以列為台南其人帶路的新人選。阿美族以野菜文化聞名,食用的野菜逾兩百種,丮硠‧瑪那帶領學員採集黃荊、刺蔥、馬告、月桃、紫蘇、土肉桂、野薑花等本土植物,運用在料理、釀酒,與環境共存。丮硠‧瑪那說,他來自花蓮縣吉安鄉娜荳蘭部落,族人經常用麴醃漬、保存食物,他從小幫忙媽媽整理瓶瓶罐罐,學會發酵的技巧與知識。來到台南工作後,不習慣全糖城市的甜,而嘗試用米麴做出記憶中部落的味道,撫慰鄉愁。2007年開始,他進入社團和學校教族語,整理飲食文化,開課教野菜保存、釀酒等,發酵沒有比例公式,全靠眼到、手到、口到,讓學生親手觸摸、聞嘗,如今甚至有人遠從臺東、花蓮來上課。 他表示,台南有愈來愈多的原民餐廳用味道傳達文化,例如永康區的聚會所、中西區的 Mismudu 以及安南區的木漢堡等,各具特色。未來他希望能在古蹟林立的府城推廣慢食文化,建立屬於阿美族的文化釀造工作坊,幫助更多年輕人學習族語、了解植物、掌握釀造技術,找到生活與職涯的可能。
圖:基隆市政府社會處提供 報新聞/編輯部 基隆市政府社會處於八斗子槌球場舉辦「長青盃秋季槌球錦標賽」,今年邁入第14屆,共有14支球隊、超過百名長青選手參賽,參賽者總年齡合計逾千歲。活動由基隆市歷屆社區理事長社會服務協進會號召,現場氣氛熱烈,長者們以球會友,展現活力老化、運動抗老的精神。 社會處處長楊玉欣表示,槌球結合高爾夫與撞球特性,兼具技巧與戰術思考,是一項促進長者身心健康的運動。透過握桿、推擊與戰術判斷,不僅可訓練五感協調與思維能力,更能在團隊合作中建立友誼、增進社會參與。她肯定長輩們以熱情與毅力投入槌球運動,展現成功迎老的風範。 圖:基隆市政府社會處提供 為確保比賽公平與專業,市府特別邀請中華民國槌球協會甲級裁判林正義擔任裁判長。14支球隊進行長達7小時的循環賽,各隊發揮團隊默契、擬定戰術,選手們在場上沉著穩定、鬥志高昂,每一次擊球都凝聚團隊精神與比賽熱情。 楊玉欣強調,市府持續推動多元樂齡運動,鼓勵長者走出戶外、參與社區活動。她也感謝各界對槌球運動的支持,期盼透過此類賽事,讓長輩在友誼與競賽中保持健康、快樂生活,展現基隆長青族群的活力風貌。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
意大利巴勒莫2025年12月11日 /美通社/ — 在地中海溫暖的陽光下,意大利西西里島的海風與陽光,迎來了一場智慧能源變革。 晶澳科技為當地一家現代化水產養殖基地打造的「光伏+儲能」一體化項目成功並網,已成為該地區工商業儲能領域備受關注的示範項目。該項目不僅是晶澳儲能技術實力的集中展現,更是「光儲+X」解決方案在全球市場成功落地的生動實踐,標誌著中國儲能系統解決方案正以場景化創新,積極助力全球能源轉型。 「光儲+漁業」項目全景:生於需求,成於智慧 無數海島企業面臨共同困境:電網擴容成本高企,傳統能源價格持續攀升,而豐富的太陽能資源卻因缺乏儲能設施而無法高效利用。 晶澳的這一項目並非簡單的設備出口,而是基於客戶實際痛點的定制化能源解決方案。針對客戶需求,晶澳構建了以「最大化光伏自消納」為核心,兼具「應急備份」和「電費管理」功能的智慧微能源網。這不僅是一儲能系統,更是一個能夠自我調節、智能響應的微電網生態系統。 海島能源新範式:智能協同,高效可靠 該項目集成了3.2MW已並網光伏與2MW新建光伏,搭配2.61MWh儲能系統,形成了動態可擴展的能源架構。 作為典型的工商業儲能應用,系統通過智能協調「光–儲–荷」運行,最大化提升光伏自消納能力,有效緩解海島地區電網容量限制問題。即使在電網異常時,系統也能快速切換為應急備用電源,保障養殖基地關鍵負荷不間斷運行。 此外,該儲能項目採用了「主從控制」與「站級EMS」相結合的雙重調控架構。本地控制器確保單元級的高效穩定運行,而能源管理系統(EMS)則統攬全局,實現策略優化和智能調度。 本項目還深度融合了意大利本土的能源管理系統(EMS),構建起一個集光伏、儲能與負載於一體的站級智慧能源平台。通過這一合作,我們不僅確保了系統對本地電網和資源條件的高度適應性,更以精準的智能調度賦能客戶,優化其數字化能源體驗。 極致安全設計:JAPIanet系統構建全方位防護體系 面對海島特有的高溫、高濕、高鹽腐蝕環境,晶澳JAPIanet 125kW/261kWh工商業儲能產品展現出卓越的環境適應性,其多維安全防護體系包括: 電氣安全:實時絕緣監測與智能預警,能在潛在絕緣故障發生前的毫秒級時間內啟動防護,從源頭杜絕風險。 消防安全:建立了「電芯-Pack-櫃體」三級智能消防系統。特別是Pack級別的精準探測與氣溶膠滅火裝置的聯動,能在熱失控發生初期迅速抑制,其防爆設計確保了即使發生極端情況,也能將影響控制在最小範圍。 環境適應性:直面海島高溫、高濕、高鹽霧的「三高」考驗,我們通過定制化設計,為工商業儲能產品打造了獨特的「硬核體質」。卓越的環境耐受性,使其無懼氣候挑戰,確保持久穩定的全天候運行。 以客戶為中心:從交付產品到創造價值 作為晶澳儲能全球化戰略的重要落子,西西里項目享受著晶澳完善的全球服務體系。 從中國內蒙古的60MW/120MWh戈壁電站,到揚州零碳園區項目,再到意大利的工商業項目,晶澳已形成了覆蓋電源側、電網側、用戶側的全場景解決方案與全球售後服務能力。 西西里項目的成功實踐,生動詮釋了晶澳「光儲+X」模式的創新價值:客戶獲得的不再僅是儲能設備本身,而是一套深度融合當地漁業場景、系統性解決能源安全、成本與穩定性挑戰的定制化智慧能源服務。 隨著全球能源轉型深化,晶澳在本項目中展現的智能管理與靈活調度能力,為未來參與全球電力市場、構建光儲新生態奠定了堅實基礎。「光儲+漁業」的實踐印證了智慧能源的真諦 — 不在於技術堆疊,而在於與產業生態的深度融合,切實解決用戶在成本、安全與穩定性方面的核心訴求。未來,晶澳將繼續以科技為基、以場景為徑,推動「光儲+X」模式在全球更多領域落地,讓清潔能源智慧融入千行萬業,共創可持續未來。 關於晶澳儲能 晶澳成立於2005年,是全球領先的高性能光伏產品製造商及光儲一體化解決方案提供商。憑借在光伏領域的技術創新與產業優勢,晶澳科技深化「光儲融合」戰略,依托高效系統集成能力和全球服務網絡,在儲能領域全面佈局,提供覆蓋大型電站、工商業及戶用場景的解決方案,憑借更高的安全性、更優的效率和智能設計,助力提升新能源消納和電網靈活性,推動全球能源轉型與可持續發展。 更多信息,請訪問www.jasolar.com/ess/cn。
波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。
輔助住宅單位(ADU)在美國越來越受歡迎,可提供租金收入和彈性居住空間。然而,專家指出ADU可能不會顯著增加房產評估價值,屋主需考量法規限制與建造成本。在台灣,增建或改建房屋也需遵守相關法規並評估成本效益,確保投資能獲得合理回報。 在美國,輔助住宅單位(Accessory Dwelling Unit,ADU)正逐漸成為屋主滿足多樣需求的熱門方案。無論是想擁有獨立的居家辦公室、讓年邁父母或成年子女就近居住,或是作為出租單位增加收入,ADU 都能提供彈性解決方案。 ADU 是一種在獨戶住宅用地上增建的獨立居住空間。美國住房和城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)將其定義為「位於單戶住宅地塊上的額外居住空間,且獨立於主要住宅單位」。ADU 可以是附加式或獨立式,通常配有獨立的廚房和浴室,但不能單獨出售。 出租收入潛力 對於有出租意願的屋主而言,ADU 是一項值得考慮的選擇。洛杉磯屋主 Andy Brohard 花費 8 個月時間將他的雙車庫改建為一房一衛的長期出租單位。他認為,ADU 是獲得出租房產最經濟的方式。拉斯維加斯房地產經紀人 Tony Aguirre 也表示,ADU 的租金收入有可能抵銷部分房貸。 根據房地產投資的「2% 法則」,每月租金收入應至少為購買或建造成本的 2%,才算具有投資價值。舉例來說,若建造一間 600 平方英尺的 ADU 成本為 9 萬美元,則每月租金至少需達 1800 美元。 ** 房產增值效益有限** 然而,專家們一致認為,ADU 不太可能增加房屋的評估價值。北卡羅來納州格林斯伯勒的房地產經紀人 Ashley Meredith 表示,ADU 不會為房屋增加任何評估價值。她在最近出售一間帶有 ADU 的房產時,特別謹慎地表示:「ADU 位於該房產上,且不以額外價值出售。」德州奧斯汀的房地產經紀人 Tammy Young 也指出,ADU 對於房產增值助益不大。 儘管如此,ADU 並非毫無價值。Aguirre 將其比喻為游泳池,雖然游泳池僅增加 1.5 萬至 2.5 萬美元的評估價值,但對於真正想要游泳池的買家而言,其價值遠遠超過這個數字。ADU 也可能增加房屋對買家的吸引力。 ** 法規與成本考量** 在建造 ADU 之前,務必先確認所在城市甚至鄰里是否有相關規定。有些地區可能允許 ADU,但相鄰的街道或社區卻可能禁止。此外,房屋所在的地塊面積也可能影響 ADU 的合法性。例如,一間位於 7000 平方英尺地塊上的房屋可能可以合法興建 ADU,但位於 6000 平方英尺地塊上的房屋則可能不行。城市也可能限制 ADU 的面積。 總而言之,增建 ADU 可以帶來租金收入、彈性的居住空間,並提高房屋對買家的吸引力。然而, zoning 法規、建造成本和有限的評估價值意味著這並非穩賺不賠的投資。如同大多數房屋改建項目,真正的問題不在於是否可以建造 ADU,而在於 ADU 是否符合您的房產、財務狀況以及您計劃如何使用該空間。 ** 台灣增建或改建房屋的相關法規與成本效益** 在台灣,增建或改建房屋同樣需要考量相關法規與成本效益。屋主必須遵守《建築法》、《都市計畫法》等相關規定,並向地方政府申請建照或雜項執照。《建築法》對於建築物的建蔽率、容積率、高度等都有明確規範,屋主在規劃增建或改建時必須符合這些規定,否則可能面臨罰款甚至強制拆除的風險。 此外,增建或改建房屋的成本也是一項重要的考量因素。除了工程本身的費用外,還包括設計費、申請執照費、稅金等。屋主應事先做好詳細的預算規劃,並評估增建或改建後所能帶來的效益,例如提高房屋價值、增加使用空間或改善居住品質等,以確保投資能夠獲得合理的回報。
圖/本報資料庫 商傳媒|簡明心/綜合外電報導 英國房地產顧問公司 Savills(SVLPF)宣布,將以 11 億 1250 萬美元(約新台幣 348 億元)的企業價值,收購房地產投資銀行 Eastdil Secured Holdings。消息公布後,Savills 在倫敦股市早盤交易中下跌 3.7%。 Savills 表示,本次收購將透過舉債以及發行 Savills 新普通股(約佔集團擴大後股本的 16%)的方式進行,新股將發行給 Eastdil Secured 的最終股權持有人,並受到禁售期限制。 Savills 強調,這項交易將使 Savills 成為全球房地產顧問的領導者,並加強其在北美和歐洲、中東和非洲地區(EMEA)的房地產投資銀行業務。
TrendForce數據顯示,台積電2025年晶圓代工市佔逼近70%,營收年增逾36%,主要受惠於AI需求。三星電子市佔率遠遠落後。前十大晶圓代工企業總營收年增26.3%。中芯國際、聯電、格羅方德分居三到五名。 根據市場研究機構TrendForce Corp.的數據,受惠於人工智慧(AI)需求強勁,台灣半導體製造公司(TSMC)在2025年全球晶圓代工市場的佔有率逼近70%。 《Focus Taiwan》報導,台積電2025年營收達1225.4億美元,較前一年成長36.1%,佔據全球市場的69.9%,高於2024年的64.4%。 相較之下,三星電子(Samsung Electronics)以126.3億美元的營收位居第二,但較前一年下滑3.9%,市佔率為7.2%。 TrendForce的報告指出,單就2025年第四季而言,台積電在全球晶圓代工市場的佔有率為70.4%,略低於第三季的71.0%,但銷售額較上一季成長2.0%,達到337.2億美元。 報告分析,雖然台積電在2025年10月至12月期間的出貨量較上一季略有下降,但由於市場對其3奈米製程的強勁需求,平均銷售價格有所上漲,進而推升了營收。 2025年,全球前十大晶圓代工企業的總營收達到1694.7億美元,較前一年成長26.3%。 中國的中芯國際(SMIC)以93.3億美元的營收排名第三,市佔率為5.32%。其次是台灣的聯華電子(United Microelectronics Corp),營收為76.3億美元,市佔率為4.35%。美國的格羅方德(GlobalFoundries)則以67.9億美元的營收位居第五,市佔率為3.87%。 報告顯示,華虹集團(Huahong Group)以45億美元的營收排名第六,市佔率為2.6%。其後依序是以色列的Tower Semiconductor Ltd(營收15.7億美元,市佔率0.89%)、台灣的Vanguard International Semiconductor Corp(營收15.6億美元,市佔率0.89%)、中國的NexChip Co(營收15.1億美元,市佔率0.86%)以及台灣的Powerchip Semiconductor Manufacturing Corp.(營收14億美元,市佔率0.80%)。