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國內消息

通膨怪獸來襲也不怕!SMBC日興證券:日本房地產股靠「這招」強勢抵禦高利率衝擊

Admin 十二月 19, 2025 0

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導

隨著日本銀行(BOJ)逐步推動利率正常化,市場原本擔憂高借貸成本將重擊房地產板塊。然而,SMBC日興證券(SMBC Nikko Securities)資深分析師田澤(Tazawa)近日接受《日本經濟新聞》採訪時指出,儘管利率環境走高,但日本房地產股表現依然「穩如泰山」。這股強勁韌性的背後,核心推動力正是長期低迷後重啟的「通貨膨脹」紅利。

利率雖升,但「通膨」才是房價最強護身符

在傳統金融邏輯中,利率上升通常被視為房地產的利空,因為它會增加開發商的融資成本與購屋族的房貸負擔。但田澤強調,2025 年的日本市場呈現出獨特的「通膨驅動型」成長。隨著日本核心 CPI(消費者物價指數)持續走高,不動產作為實體資產的「保值性」顯著提升。

數據顯示,東京 23 區的中古公寓價格在 2025 年持續改寫紀錄,年增率一度突破 28%,顯示資金正大規模流向具備抗通膨能力的硬資產。田澤分析,當物價與工資同步成長時,房地產租賃業務具備極強的「轉嫁能力」,開發商能透過調漲租金與售價,抵銷利息支出的增加,這也是房地產股在升息循環中依然能「逆風飛翔」的關鍵。

法人與散戶雙重押寶,大型開發商成資金避風港

除了通膨因素,市場結構的轉變也支撐了房產股的評價。SMBC 日興證券觀察到,在 2025 年日經 225 指數狂飆 30% 的背景下,投資者對「資產效率」的要求日益提升。三菱地所、三井不動產等大型開發商不僅擁有穩健的租金收益,更積極進行股份回購(Share Repurchases),進一步推升了股東回報率(ROE)。

此外,隨著「國家成長基金」與「地區革新基金」等政策利多釋放,日本南部地區(如關西、九州)的戰略產業集群帶動了當地的商辦與工業地產需求。田澤預測,這類具備「產業支撐」的房地產股,其獲利成長動能將遠超過利率上升帶來的折現率壓力。


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台南奇人帶路報導原民釀食魔法

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「光儲+X」實踐系列:晶澳儲能賦能意大利海島漁業,打造智慧綠色能源

意大利巴勒莫2025年12月11日 /美通社/ — 在地中海溫暖的陽光下,意大利西西里島的海風與陽光,迎來了一場智慧能源變革。 晶澳科技為當地一家現代化水產養殖基地打造的「光伏+儲能」一體化項目成功並網,已成為該地區工商業儲能領域備受關注的示範項目。該項目不僅是晶澳儲能技術實力的集中展現,更是「光儲+X」解決方案在全球市場成功落地的生動實踐,標誌著中國儲能系統解決方案正以場景化創新,積極助力全球能源轉型。 「光儲+漁業」項目全景:生於需求,成於智慧 無數海島企業面臨共同困境:電網擴容成本高企,傳統能源價格持續攀升,而豐富的太陽能資源卻因缺乏儲能設施而無法高效利用。 晶澳的這一項目並非簡單的設備出口,而是基於客戶實際痛點的定制化能源解決方案。針對客戶需求,晶澳構建了以「最大化光伏自消納」為核心,兼具「應急備份」和「電費管理」功能的智慧微能源網。這不僅是一儲能系統,更是一個能夠自我調節、智能響應的微電網生態系統。 海島能源新範式:智能協同,高效可靠 該項目集成了3.2MW已並網光伏與2MW新建光伏,搭配2.61MWh儲能系統,形成了動態可擴展的能源架構。 作為典型的工商業儲能應用,系統通過智能協調「光–儲–荷」運行,最大化提升光伏自消納能力,有效緩解海島地區電網容量限制問題。即使在電網異常時,系統也能快速切換為應急備用電源,保障養殖基地關鍵負荷不間斷運行。 此外,該儲能項目採用了「主從控制」與「站級EMS」相結合的雙重調控架構。本地控制器確保單元級的高效穩定運行,而能源管理系統(EMS)則統攬全局,實現策略優化和智能調度。 本項目還深度融合了意大利本土的能源管理系統(EMS),構建起一個集光伏、儲能與負載於一體的站級智慧能源平台。通過這一合作,我們不僅確保了系統對本地電網和資源條件的高度適應性,更以精準的智能調度賦能客戶,優化其數字化能源體驗。 極致安全設計:JAPIanet系統構建全方位防護體系 面對海島特有的高溫、高濕、高鹽腐蝕環境,晶澳JAPIanet 125kW/261kWh工商業儲能產品展現出卓越的環境適應性,其多維安全防護體系包括: 電氣安全:實時絕緣監測與智能預警,能在潛在絕緣故障發生前的毫秒級時間內啟動防護,從源頭杜絕風險。 消防安全:建立了「電芯-Pack-櫃體」三級智能消防系統。特別是Pack級別的精準探測與氣溶膠滅火裝置的聯動,能在熱失控發生初期迅速抑制,其防爆設計確保了即使發生極端情況,也能將影響控制在最小範圍。 環境適應性:直面海島高溫、高濕、高鹽霧的「三高」考驗,我們通過定制化設計,為工商業儲能產品打造了獨特的「硬核體質」。卓越的環境耐受性,使其無懼氣候挑戰,確保持久穩定的全天候運行。 以客戶為中心:從交付產品到創造價值 作為晶澳儲能全球化戰略的重要落子,西西里項目享受著晶澳完善的全球服務體系。 從中國內蒙古的60MW/120MWh戈壁電站,到揚州零碳園區項目,再到意大利的工商業項目,晶澳已形成了覆蓋電源側、電網側、用戶側的全場景解決方案與全球售後服務能力。 西西里項目的成功實踐,生動詮釋了晶澳「光儲+X」模式的創新價值:客戶獲得的不再僅是儲能設備本身,而是一套深度融合當地漁業場景、系統性解決能源安全、成本與穩定性挑戰的定制化智慧能源服務。 隨著全球能源轉型深化,晶澳在本項目中展現的智能管理與靈活調度能力,為未來參與全球電力市場、構建光儲新生態奠定了堅實基礎。「光儲+漁業」的實踐印證了智慧能源的真諦 — 不在於技術堆疊,而在於與產業生態的深度融合,切實解決用戶在成本、安全與穩定性方面的核心訴求。未來,晶澳將繼續以科技為基、以場景為徑,推動「光儲+X」模式在全球更多領域落地,讓清潔能源智慧融入千行萬業,共創可持續未來。 關於晶澳儲能 晶澳成立於2005年,是全球領先的高性能光伏產品製造商及光儲一體化解決方案提供商。憑借在光伏領域的技術創新與產業優勢,晶澳科技深化「光儲融合」戰略,依托高效系統集成能力和全球服務網絡,在儲能領域全面佈局,提供覆蓋大型電站、工商業及戶用場景的解決方案,憑借更高的安全性、更優的效率和智能設計,助力提升新能源消納和電網靈活性,推動全球能源轉型與可持續發展。 更多信息,請訪問www.jasolar.com/ess/cn。

用心做工、用情愛鄉 楊勝馭立看板宣告參選湖口鄉選區縣議員

波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。

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啟動最高等級維安工作 陳其邁視察高雄車站強化警力維安確保民眾安全

▲陳其邁視察高雄車站,強化警力維安確保民眾安全。(圖/高市府提供) 【亞太新聞網/記者高婕/高雄報導】 臺北市昨(19)日發生隨機傷人事件,高雄市自昨晚起全面提升維安警力的強度與密度,於大眾運輸系統加強警力佈署。市長陳其邁今(20)日一早視察高雄火車站警備狀況與維安部署時強調,維護民眾安全為第一要務,已下令警察機關強力執法,排除任何危及人身安全的狀況,並提醒執勤人員務必注意自身安全。 ▲啟動最高等級維安工作。(圖/高市府提供) 陳其邁市長表示,臺北市發生無差別攻擊事件後,引起社會高度關注,市府已要求全面提升見警率,啟動最高等級維安工作;對於任何可疑行為或危及治安、人身安全的狀況,均下令即刻強力執法,運用優勢警力迅速排除,務必確保市民朋友的安全。 ▲陳其邁視察高雄車站,強化警力維安確保民眾安全。(圖/高市府提供) 陳其邁市長進一步指出,車站、重要交通樞紐及人潮密集處,皆為維安與執法重點。目前已動員234名警力,高雄火車站則派遣34名優勢警力進駐,維安工作維持最高警戒狀態。他也感謝所有維安員警及相關人員的辛勞付出,並再次提醒執勤時務必注意自身人身安全。 市府同時已加強各交通運輸樞紐及場站的聯防機制,包含臺鐵、高鐵、捷運公司與轄區分局,並與捷運警察、鐵路警察等單位密切聯繫與協同警備,部署快速打擊部隊,以利第一時間提供優勢警力支援。陳其邁強調,確保公共安全、讓民眾安心,是市府最重要的責任;針對可能存在的風險因素,將逐一盤點並加以排除,並要求捷運公司、臺鐵及高鐵同步強化場站監視系統與監控密度,全面守護市民安全。 因應北部攻擊事件及接續年末各項活動,陳其邁表示,市府將全面提升維安強度、警力部署與巡查密度,整體警力派遣與優先順序皆同步提高。針對大型活動,也將要求警察局及主辦單位於事前完成相關演練作業,務必確保參與活動市民的安全。

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