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商傳媒|方承業/綜合外電報導
新加坡的凱德騰飛房地產投資信託(CapitaLand Ascendas REIT, CLAR)於今(24)日宣布,將進行總值約14.1億新加坡幣的戰略性收購案,涵蓋新加坡的物流及商業空間資產,並首度進軍日本大阪的資料中心市場。此舉旨在強化其投資組合,並布局高成長產業。
根據凱德騰飛房地產投資信託經理的執行長兼執行董事威廉·泰(William Tay)表示,這些收購案不僅鞏固了該信託在新加坡的市場地位,更將業務版圖拓展至日本等市場基本面健全、需求強勁的地區。
在新加坡,凱德騰飛房地產投資信託以5.042億新加坡幣收購了羅央彎(25 Loyang Crescent)的一處多層物流與工業綜合體,該資產擁有坡道式物流設施,現已全面出租予Toll Offshore Petroleum Services。這項租賃合約為期12年,並設有每年2.5%的租金調升機制。此外,該信託還以2.45億新加坡幣取得Ascent商業空間資產的50%股權,其餘50%則由一家全球主權財富基金持有。Ascent位於新加坡科學園區,主要租戶包括嬌生(J&J)、戴森(Dyson)和默克(Merck)等跨國企業。
本次收購案最受矚目的焦點之一,是凱德騰飛房地產投資信託以6.207億新加坡幣(約764億日圓)取得日本大阪一處第三級超大型資料中心49%的股權,剩餘51%股權由三井不動產管理公司(Mitsui & Co. Realty Management Ltd.)管理的基金持有。這座資料中心於2023年完工,擁有40.5兆瓦(MW)的資訊科技容量,並具備額外13.3%的擴充潛力。大阪被視為日本第二大且成長最快的資料中心市場,受惠於人工智慧投資和雲端服務的蓬勃發展。該資料中心目前已全面出租給一家全球投資級超大型資料中心業者,租期約14.2年,並設有1%的年度租金調升。
本次收購預計將對凱德騰飛房地產投資信託的每單位分派(DPU)產生增益效果,初步估計若所有收購案於2025年1月1日完成,每單位分派可增加約2.1%(約0.318新加坡分)。收購完成後,該信託的總資產管理規模將提升至199億新加坡幣。新加坡資產仍將是其核心,佔總資產管理規模約三分之二,達132億新加坡幣。物流資產比重將增至27%(約53億新加坡幣),資料中心資產則將提升至13%(約26億新加坡幣)。
為部分支應本次收購,凱德騰飛房地產投資信託計畫透過發行新股籌集約9億新加坡幣資金,其中約5億新加坡幣將用於本次新日兩地的收購,其餘資金則將用於先前已宣布的資產取得案。世邦魏理仕新加坡工業資本市場主管Loh Lee Fen指出,自2022年以來利率已降至新低,進一步推升了市場買氣。她強調,在當前環境下,租戶信譽良好且租期長的穩定資產,因其收入的韌性與明確性而備受青睞。
羅央彎資產和日本資料中心的收購預計將於今年第三季和第二季完成,而Ascent商業空間資產的收購已於2026年3月23日完成。

記者賴榮偉/花蓮報導 走過震後及洪災挑戰,花蓮觀光產業邁出重要轉型一步!由花蓮縣政府、台北中正扶輪社及吳若石神父全人發展協會共同推動的「FJM足部反射健康師培訓計畫」今(11/22日舉行隆重的結訓暨授證儀式,由吳若石神父及何靜宜社長親自頒發證書。首家導入FJM服務的星晟棧渡假飯店也到場支持,正式將花蓮觀光帶入療癒之都的實踐階段。 吳若石神父致詞表示,希望大家運用反射健康法為家人朋友及需要的民眾減少苦痛 、減少醫療費用並更加健康;台北中正扶輪社社長何靜宜致詞哽咽表示對於大家奮力的練習、努力完成訓練感到相當感動,扶輪社也將持續本於服務精神,繼續支持培訓計畫。 觀光處處長余明勲表示,特別感謝台北中正扶輪社社長何靜宜在計畫經費上的協助。這項計畫的核心意義,就是將災難衝擊轉化為人才資產。首批健康師自8月30日開訓以來,歷經近三個月的專業洗禮,讓失業的服務業者,成功轉型為具備國際認證的專業健康師。他強調,面對花蓮近期觀光的種種挑戰,我們必須創造無可取代的服務專利。以此次與星晟棧的合作啟動為開端,發展花蓮的療癒產業。 星晟棧渡假飯店協理吳孟庭表示,星晟棧位於花蓮這片療癒之土,致力於為旅客注入活水般的健康能量,吳志男董事長更親自加入此次培訓學習。飯店不僅提供健康飲食,更將服務從生活養生提升至照護層面,導入FJM健康師服務,讓旅客在無憂無慮的環境中享受全面性的健康體驗,開啟養生之旅的新篇章。 這批FJM健康師具備高度專業性。每位健康師皆通過嚴謹訓練,精通基礎反射區及標準化操作手法,並具備針對身體常見不適進行緩解應用的專業能力,確保提供國際認證等級的服務品質。FJM反射健康法手法簡單、安全、具實證效益,能夠解決旅客「安全感」與「深度放鬆」兩大核心需求。 這項合作同時為在地社區和旅宿業帶來雙贏的永續契機。透過與FJM健康師合作,旅宿業者不僅能豐富服務內容,在市場上建立獨特的療癒標籤,同時也為在地培訓出的健康師提供了穩定的工作機會與發展空間。這是一場「受惠者成為服務者」的動人循環,讓旅宿業的消費行為直接轉化為對花蓮社區的溫暖支持。 觀光處處長余明勲誠摯感謝所有參與培訓的學員、吳若石神父全人發展協會及台北中正扶輪社的支持。縣府將與扶輪社持續推動FJM理念,鼓勵更多旅宿業者加入後續的合作梯次,共同迎接花蓮觀光業浴火重生的新里程碑。相關培訓及合作資訊請見花蓮觀光資訊網最新消息(https://gov.tw/sAh)或花蓮AI旅遊小助理(https://hualien.travel/ai-service)。
波新聞─翁順利/台南台南市政府觀光旅遊局新版「臺南奇人帶路」系列報導,推出有食物魔法師美譽的阿美族丮硠‧瑪那(Kilang‧Manah),介紹他運用擅長的推廣傳統製麴釀造工法,傳承原住民飲食文化智慧,也創新應用於現代餐飲。台南市於2012年設立「原住民族部落大學」(札哈木部落大學),開辦豐富多元的課程,觀光旅遊局林國華局長表示,丮硠‧瑪那原本教授傳統樂舞及阿美族語,近年改以生活化課程結合語言,教授製麴、醃漬,呈現原住民如何從自然中汲取靈感,為飲食增添風味,等於在廚房用族語說故事。丮硠‧瑪那講授的〈Vayi (阿嬤)製麴室的祕密〉,教導原住民傳統釀造工法,結合理論與實作,已連續6年獲評薦優等,相當熱門,所以列為台南其人帶路的新人選。阿美族以野菜文化聞名,食用的野菜逾兩百種,丮硠‧瑪那帶領學員採集黃荊、刺蔥、馬告、月桃、紫蘇、土肉桂、野薑花等本土植物,運用在料理、釀酒,與環境共存。丮硠‧瑪那說,他來自花蓮縣吉安鄉娜荳蘭部落,族人經常用麴醃漬、保存食物,他從小幫忙媽媽整理瓶瓶罐罐,學會發酵的技巧與知識。來到台南工作後,不習慣全糖城市的甜,而嘗試用米麴做出記憶中部落的味道,撫慰鄉愁。2007年開始,他進入社團和學校教族語,整理飲食文化,開課教野菜保存、釀酒等,發酵沒有比例公式,全靠眼到、手到、口到,讓學生親手觸摸、聞嘗,如今甚至有人遠從臺東、花蓮來上課。 他表示,台南有愈來愈多的原民餐廳用味道傳達文化,例如永康區的聚會所、中西區的 Mismudu 以及安南區的木漢堡等,各具特色。未來他希望能在古蹟林立的府城推廣慢食文化,建立屬於阿美族的文化釀造工作坊,幫助更多年輕人學習族語、了解植物、掌握釀造技術,找到生活與職涯的可能。
圖:基隆市政府社會處提供 報新聞/編輯部 基隆市政府社會處於八斗子槌球場舉辦「長青盃秋季槌球錦標賽」,今年邁入第14屆,共有14支球隊、超過百名長青選手參賽,參賽者總年齡合計逾千歲。活動由基隆市歷屆社區理事長社會服務協進會號召,現場氣氛熱烈,長者們以球會友,展現活力老化、運動抗老的精神。 社會處處長楊玉欣表示,槌球結合高爾夫與撞球特性,兼具技巧與戰術思考,是一項促進長者身心健康的運動。透過握桿、推擊與戰術判斷,不僅可訓練五感協調與思維能力,更能在團隊合作中建立友誼、增進社會參與。她肯定長輩們以熱情與毅力投入槌球運動,展現成功迎老的風範。 圖:基隆市政府社會處提供 為確保比賽公平與專業,市府特別邀請中華民國槌球協會甲級裁判林正義擔任裁判長。14支球隊進行長達7小時的循環賽,各隊發揮團隊默契、擬定戰術,選手們在場上沉著穩定、鬥志高昂,每一次擊球都凝聚團隊精神與比賽熱情。 楊玉欣強調,市府持續推動多元樂齡運動,鼓勵長者走出戶外、參與社區活動。她也感謝各界對槌球運動的支持,期盼透過此類賽事,讓長輩在友誼與競賽中保持健康、快樂生活,展現基隆長青族群的活力風貌。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
意大利巴勒莫2025年12月11日 /美通社/ — 在地中海溫暖的陽光下,意大利西西里島的海風與陽光,迎來了一場智慧能源變革。 晶澳科技為當地一家現代化水產養殖基地打造的「光伏+儲能」一體化項目成功並網,已成為該地區工商業儲能領域備受關注的示範項目。該項目不僅是晶澳儲能技術實力的集中展現,更是「光儲+X」解決方案在全球市場成功落地的生動實踐,標誌著中國儲能系統解決方案正以場景化創新,積極助力全球能源轉型。 「光儲+漁業」項目全景:生於需求,成於智慧 無數海島企業面臨共同困境:電網擴容成本高企,傳統能源價格持續攀升,而豐富的太陽能資源卻因缺乏儲能設施而無法高效利用。 晶澳的這一項目並非簡單的設備出口,而是基於客戶實際痛點的定制化能源解決方案。針對客戶需求,晶澳構建了以「最大化光伏自消納」為核心,兼具「應急備份」和「電費管理」功能的智慧微能源網。這不僅是一儲能系統,更是一個能夠自我調節、智能響應的微電網生態系統。 海島能源新範式:智能協同,高效可靠 該項目集成了3.2MW已並網光伏與2MW新建光伏,搭配2.61MWh儲能系統,形成了動態可擴展的能源架構。 作為典型的工商業儲能應用,系統通過智能協調「光–儲–荷」運行,最大化提升光伏自消納能力,有效緩解海島地區電網容量限制問題。即使在電網異常時,系統也能快速切換為應急備用電源,保障養殖基地關鍵負荷不間斷運行。 此外,該儲能項目採用了「主從控制」與「站級EMS」相結合的雙重調控架構。本地控制器確保單元級的高效穩定運行,而能源管理系統(EMS)則統攬全局,實現策略優化和智能調度。 本項目還深度融合了意大利本土的能源管理系統(EMS),構建起一個集光伏、儲能與負載於一體的站級智慧能源平台。通過這一合作,我們不僅確保了系統對本地電網和資源條件的高度適應性,更以精準的智能調度賦能客戶,優化其數字化能源體驗。 極致安全設計:JAPIanet系統構建全方位防護體系 面對海島特有的高溫、高濕、高鹽腐蝕環境,晶澳JAPIanet 125kW/261kWh工商業儲能產品展現出卓越的環境適應性,其多維安全防護體系包括: 電氣安全:實時絕緣監測與智能預警,能在潛在絕緣故障發生前的毫秒級時間內啟動防護,從源頭杜絕風險。 消防安全:建立了「電芯-Pack-櫃體」三級智能消防系統。特別是Pack級別的精準探測與氣溶膠滅火裝置的聯動,能在熱失控發生初期迅速抑制,其防爆設計確保了即使發生極端情況,也能將影響控制在最小範圍。 環境適應性:直面海島高溫、高濕、高鹽霧的「三高」考驗,我們通過定制化設計,為工商業儲能產品打造了獨特的「硬核體質」。卓越的環境耐受性,使其無懼氣候挑戰,確保持久穩定的全天候運行。 以客戶為中心:從交付產品到創造價值 作為晶澳儲能全球化戰略的重要落子,西西里項目享受著晶澳完善的全球服務體系。 從中國內蒙古的60MW/120MWh戈壁電站,到揚州零碳園區項目,再到意大利的工商業項目,晶澳已形成了覆蓋電源側、電網側、用戶側的全場景解決方案與全球售後服務能力。 西西里項目的成功實踐,生動詮釋了晶澳「光儲+X」模式的創新價值:客戶獲得的不再僅是儲能設備本身,而是一套深度融合當地漁業場景、系統性解決能源安全、成本與穩定性挑戰的定制化智慧能源服務。 隨著全球能源轉型深化,晶澳在本項目中展現的智能管理與靈活調度能力,為未來參與全球電力市場、構建光儲新生態奠定了堅實基礎。「光儲+漁業」的實踐印證了智慧能源的真諦 — 不在於技術堆疊,而在於與產業生態的深度融合,切實解決用戶在成本、安全與穩定性方面的核心訴求。未來,晶澳將繼續以科技為基、以場景為徑,推動「光儲+X」模式在全球更多領域落地,讓清潔能源智慧融入千行萬業,共創可持續未來。 關於晶澳儲能 晶澳成立於2005年,是全球領先的高性能光伏產品製造商及光儲一體化解決方案提供商。憑借在光伏領域的技術創新與產業優勢,晶澳科技深化「光儲融合」戰略,依托高效系統集成能力和全球服務網絡,在儲能領域全面佈局,提供覆蓋大型電站、工商業及戶用場景的解決方案,憑借更高的安全性、更優的效率和智能設計,助力提升新能源消納和電網靈活性,推動全球能源轉型與可持續發展。 更多信息,請訪問www.jasolar.com/ess/cn。
波新聞─范世安/新竹縣 2026年新竹縣議員選戰逐步升溫,湖口鄉近日出現多面街頭看板,正式向湖口鄉民眾宣告長期深耕地方的中小企業家、公益行動者楊勝馭,投入新一屆縣議員選舉,向鄉親爭取更多為湖口服務的機會。 楊勝馭出身基層,早年來到湖口創業,憑藉踏實經營與不怕吃苦的精神,在競爭激烈的環境中站穩腳步。他常說,自己是「做工的人」,最懂勞動者與家庭在生活上的壓力,也因此長期投身公益行動,將事業成果回饋地方。 多年來,楊勝馭持續協助湖口各級學校教育基金、弱勢學童課後輔導經費,並關懷困苦家庭,透過實際行動與適時就業轉介,幫助不少家庭度過難關,在地方累積深厚口碑。 他表示,湖口雖是全台人口最多的鄉,但在教育資源、社會照顧與生活品質上,仍有很大的進步空間。「正因為看見更多需要被照顧的角落,才決定站出來參選。」楊勝馭強調,參選不是為了頭銜與位置,而是希望把多年累積的行動力,轉化為制度性的服務與改變,希望能與鄉親一起讓湖口更好更幸福。 隨著看板豎立,楊勝馭以「用心做工、用情愛湖口」作為核心訴求,正式宣告投入選戰,也為湖口地方政治注入一股來自基層、務實行動派的新力量。
【記者王志成/台北報導】針對立法院近期預算審查停擺,民進黨與國民黨(二十四)日展開激烈言辭交鋒。民進黨發言人韓瑩直指國民黨因內部權力鬥爭與「親中」立場,導致總預算與軍購案陷入「全面延宕」;國民黨發言人牛煦庭則嚴正駁斥,強調預算審查與兩岸交流無關,黨團將秉持職權進行合理監督。 民進黨發言人韓瑩表示,國民黨近期在立法院採取延宕戰術,已導致人事案、總預算及國防軍購審議全面停擺 。她批評國民黨主席鄭麗文表面營造團結假象,實則黨內權鬥已達「失序、失控」狀態,包含前總統馬英九辦公室與副主席蕭旭岑的路線之爭,以及新竹縣長初選互控黑道賄選等亂象 。 韓瑩進一步指控,鄭麗文無視基層不滿,執意卡關中央政府總預算,且在國防議題上缺乏現代戰爭邏輯 。她強調,鄭麗文一心追求「鄭習會」,甚至誇言習近平背書是選舉利多,這種立場完全無視台灣主流民意 。 「國家安全不應成為黨派鬥爭或追求個人光環的籌碼。」韓瑩呼籲,面對中共軍事威脅,台灣應加速推動「不對稱作戰」與「非紅供應鏈」,唯有儘快通過預算並重建台美軍事互信,才能在印太戰略中站穩地位 。 面對綠營指控,國民黨發言人牛煦庭迅速做出回應。他表示,民進黨將預算審查與「鄭習會」硬扯在一起根本是無稽之談,呼籲民進黨不要再刻意帶風向 。 牛煦庭強調,國民黨身為在野黨,會本於立委職權,針對軍購以及各項預算案進行「合理審查」,確保每一分納稅錢都花在刀口上,這並非民進黨所宣稱的惡意延宕 。
圖說:臺北市內湖分局港墘派出所警員康家瑋、蔡坤祐。 【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市內湖分局港墘派出所警員蔡坤祐、康家瑋等人,日前擔服勤務時,陳姓老翁神情焦急至派出所報案表示,其妻子陳姓婦人於晚間疑似自行外出,隨後即不知去向,情急之下請求警方協助尋找。 員警先行安撫陳姓老翁情緒,經了解其妻患有阿茲海默症,且外出時未攜帶手機,員警擔心婦人發生意外,遂立即調閱周邊路口監視器畫面,逐一過濾行經路線,發現婦人身影消失於一處較為偏僻的巷弄內,警方隨即依監視器畫面顯示之動線展開地毯式搜尋,沿路線逐一查找,經約1小時努力,順利尋獲婦人,並確認其身體狀況無礙後安全護送返家,讓焦急等待的家屬終於放下心中大石,家屬對警方積極協助深表感謝,頻頻向員警致謝。 內湖分局呼籲,臺灣社會已逐漸邁入高齡化,家中若有失智長者,應多加留意其日常動向,避免讓其單獨外出,並可協助申請配戴「愛心手鍊」或攜帶聯絡資訊卡片,以利警方或相關單位辨識身分並即時聯繫家屬,降低走失風險,確保長者安全。
圖/本報AI製圖(示意圖) 商傳媒|葉安庭/綜合外電報導 全球移民熱潮持續升溫,加拿大與歐洲成為許多專業人士尋求海外發展的熱門目的地。特別是「勞動市場影響評估」(Labour Market Impact Assessment, LMIA)類加拿大工作簽證,以及德國的「臨時居留卡」(Temporary Residence Card, TRC)等途徑,近年需求顯著增加。 根據《Business Upturn》報導,總部設於印度新德里的移民諮詢公司 Countrywide Visas 指出,全球對於移民的興趣穩定上升,這促使該公司擴大服務範圍,協助專業人士透過多元簽證類別前往加拿大及歐洲。 加拿大LMIA工作簽證需求攀升 報導提及,加拿大LMIA工作簽證的需求量大幅增長,尤其對於那些未能直接符合「快速通道」(Express Entry)資格的申請者,或是尋求以工作為基礎移民加拿大的人士來說,LMIA提供了一條重要途徑。移民諮詢公司為此類申請提供系統性的協助,涵蓋理解LMIA的資格標準、文件準備、與雇主配合的申請流程、遵守加拿大移民、難民暨公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada, IRCC)的指導方針,以及從工作簽證過渡到永久居留的選項。 歐洲居留與工作許可機會多元 除了加拿大,歐洲也成為吸引專業人士的選項,特別是透過臨時居留卡(TRC)與工作許可計畫。其中,德國的TRC居留途徑受到高度關注。移民諮詢公司強化了對德國TRC申請的支援,包括居留許可申請指南、與工作掛鉤的簽證處理、文件結構化與合規性審查。 此外,波蘭的工作許可及居留申請也獲得支援,涉及雇主協調、簽證處理、合約與文件驗證,以及遷徙協助。其他歐洲國家如立陶宛、馬爾他、捷克、愛沙尼亞、葡萄牙,亦提供物流、酒店、技術、醫療照護支援及技職等領域的工作機會。 專業移民諮詢確保流程合規 面對不斷變化的政府政策、不明確的時程與文件準備上的挑戰,移民申請流程往往複雜。專業移民諮詢公司透過明確的工作流程模式,提供個人資料評估、資格驗證、文件規劃、合規性檢查、申請提交及後續追蹤等服務,旨在確保申請者能依據可靠資訊做出決策,並順利完成移民程序。