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社會事件

中國農村銀行法拍屋乏人問津 房市危機恐擴散至金融體系?

Admin 一月 22, 2026 0

商傳媒|記者責任編輯/綜合外電報導

中國農村銀行正加速處理大量法拍房產,儘管開出二至三成不等的破盤價格,卻仍乏人問津,顯示房市寒冬已深入基層金融體系。中國地方房價持續探底、抵押品價值重估、貸款違約率飆升,使得這波處置潮不僅反映房地產危機持續惡化,更為整體經濟與銀行資產質量增添重大隱憂。

《路透》引述京東資產交易平台資料指出,中國多地農村銀行於2025年大規模拋售法拍物件,但即使以市價七折甚至更低的價格釋出,仍無人聞問。這些法拍標的多數集中在東北與西部欠發達地區,如:甘肅、四川、吉林與山西等,反映出當地房市低迷與資金流動性緊縮的雙重壓力。

以吉林銀行大連分行為例,該行曾於去年11月釋出一戶160平方公尺公寓,開價135萬元人民幣,明顯低於市價200萬元,然而即便第二輪拍賣仍無人投標;且類似情況並非個案,而是日益普遍的現象。

房產長年被視為中國金融體系中品質最優的抵押資產,如今卻面臨大規模重估。根據中原地產華南區總裁李耀智觀察指出:「銀行手中法拍屋供給量龐大,價格跌勢驚人,購屋意願卻極為低迷。」

根據瑞銀(UBS)預估,自2024年中以來,全中國已有約135萬戶房產因貸款違約而遭法拍,預計到2027年將增至243萬戶。這波拋售浪潮不僅延續自2022至2023年間法院拍賣失敗後的積壓庫存,也受到新冠疫情期間發放中小企業貸款到期潮的推波助瀾;許多借款人無法再融資,迫使銀行動用擔保品回收機制。

中國官方統計顯示,2025年中國平均房價回落至2018年水平,當年新建住宅銷售面積腰斬至2009年水準,加上中國恆大等大型房企接連爆雷,帶動連鎖性違約,使市場信心進一步潰散。

值得注意的是,根據JD.com拍賣平台數據,2025年甘肅省法拍物件暴增至4,292件(2023年僅478件),四川省也從前年的618件激增至1,909件,顯示地方房市供需失衡愈發惡化。專業人士指出,儘管房產市場總體信貸規模仍高達37兆人民幣,但若銀行普遍以七折拍價出清不良資產,將危及整體房市評價基礎,進一步引發政策干預風險。

標準普爾(S&P)全球評級中國區董事譚明表示,這種價格折讓若成為常態,「將對市場穩定性造成破壞性影響」。同時,瑞銀亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻預估,房價將在2026年再跌10%、2027年再跌5%,突顯產業整體供給過剩問題未解。

中國經濟顧問公司龍州經訊(Gavekal Dragonomics)分析師張曉曦認為,「政策明顯偏向『支持但不刺激』的方向」,預示未來不良資產處置量將加劇,並進入歷來最大一輪銀行業資產重整周期。

這場波及範圍廣泛、回收率偏低的不動產拋售浪潮,正快速改寫中國金融機構對於資產安全性與風險管理的基本假設,其系統性風險恐不容忽視。


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意大利巴勒莫2025年12月11日 /美通社/ — 在地中海溫暖的陽光下,意大利西西里島的海風與陽光,迎來了一場智慧能源變革。 晶澳科技為當地一家現代化水產養殖基地打造的「光伏+儲能」一體化項目成功並網,已成為該地區工商業儲能領域備受關注的示範項目。該項目不僅是晶澳儲能技術實力的集中展現,更是「光儲+X」解決方案在全球市場成功落地的生動實踐,標誌著中國儲能系統解決方案正以場景化創新,積極助力全球能源轉型。 「光儲+漁業」項目全景:生於需求,成於智慧 無數海島企業面臨共同困境:電網擴容成本高企,傳統能源價格持續攀升,而豐富的太陽能資源卻因缺乏儲能設施而無法高效利用。 晶澳的這一項目並非簡單的設備出口,而是基於客戶實際痛點的定制化能源解決方案。針對客戶需求,晶澳構建了以「最大化光伏自消納」為核心,兼具「應急備份」和「電費管理」功能的智慧微能源網。這不僅是一儲能系統,更是一個能夠自我調節、智能響應的微電網生態系統。 海島能源新範式:智能協同,高效可靠 該項目集成了3.2MW已並網光伏與2MW新建光伏,搭配2.61MWh儲能系統,形成了動態可擴展的能源架構。 作為典型的工商業儲能應用,系統通過智能協調「光–儲–荷」運行,最大化提升光伏自消納能力,有效緩解海島地區電網容量限制問題。即使在電網異常時,系統也能快速切換為應急備用電源,保障養殖基地關鍵負荷不間斷運行。 此外,該儲能項目採用了「主從控制」與「站級EMS」相結合的雙重調控架構。本地控制器確保單元級的高效穩定運行,而能源管理系統(EMS)則統攬全局,實現策略優化和智能調度。 本項目還深度融合了意大利本土的能源管理系統(EMS),構建起一個集光伏、儲能與負載於一體的站級智慧能源平台。通過這一合作,我們不僅確保了系統對本地電網和資源條件的高度適應性,更以精準的智能調度賦能客戶,優化其數字化能源體驗。 極致安全設計:JAPIanet系統構建全方位防護體系 面對海島特有的高溫、高濕、高鹽腐蝕環境,晶澳JAPIanet 125kW/261kWh工商業儲能產品展現出卓越的環境適應性,其多維安全防護體系包括: 電氣安全:實時絕緣監測與智能預警,能在潛在絕緣故障發生前的毫秒級時間內啟動防護,從源頭杜絕風險。 消防安全:建立了「電芯-Pack-櫃體」三級智能消防系統。特別是Pack級別的精準探測與氣溶膠滅火裝置的聯動,能在熱失控發生初期迅速抑制,其防爆設計確保了即使發生極端情況,也能將影響控制在最小範圍。 環境適應性:直面海島高溫、高濕、高鹽霧的「三高」考驗,我們通過定制化設計,為工商業儲能產品打造了獨特的「硬核體質」。卓越的環境耐受性,使其無懼氣候挑戰,確保持久穩定的全天候運行。 以客戶為中心:從交付產品到創造價值 作為晶澳儲能全球化戰略的重要落子,西西里項目享受著晶澳完善的全球服務體系。 從中國內蒙古的60MW/120MWh戈壁電站,到揚州零碳園區項目,再到意大利的工商業項目,晶澳已形成了覆蓋電源側、電網側、用戶側的全場景解決方案與全球售後服務能力。 西西里項目的成功實踐,生動詮釋了晶澳「光儲+X」模式的創新價值:客戶獲得的不再僅是儲能設備本身,而是一套深度融合當地漁業場景、系統性解決能源安全、成本與穩定性挑戰的定制化智慧能源服務。 隨著全球能源轉型深化,晶澳在本項目中展現的智能管理與靈活調度能力,為未來參與全球電力市場、構建光儲新生態奠定了堅實基礎。「光儲+漁業」的實踐印證了智慧能源的真諦 — 不在於技術堆疊,而在於與產業生態的深度融合,切實解決用戶在成本、安全與穩定性方面的核心訴求。未來,晶澳將繼續以科技為基、以場景為徑,推動「光儲+X」模式在全球更多領域落地,讓清潔能源智慧融入千行萬業,共創可持續未來。 關於晶澳儲能 晶澳成立於2005年,是全球領先的高性能光伏產品製造商及光儲一體化解決方案提供商。憑借在光伏領域的技術創新與產業優勢,晶澳科技深化「光儲融合」戰略,依托高效系統集成能力和全球服務網絡,在儲能領域全面佈局,提供覆蓋大型電站、工商業及戶用場景的解決方案,憑借更高的安全性、更優的效率和智能設計,助力提升新能源消納和電網靈活性,推動全球能源轉型與可持續發展。 更多信息,請訪問www.jasolar.com/ess/cn。

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